Arrendador
Persona física o jurídica que, siendo propietaria o teniendo el derecho de disposición sobre un bien inmueble, lo cede a otra persona (arrendatario) para su uso y disfrute durante un período determinado, a cambio del pago de una renta periódica. El arrendador tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y de realizar las reparaciones necesarias que no sean imputable al uso ordinario del arrendatario.
Qué obligaciones tiene
El arrendador es el propietario (o titular de un derecho) que cede el uso de una vivienda a cambio de una renta. Sus obligaciones principales, reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), son: entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad, realizar las reparaciones necesarias para mantenerla habitable (salvo las pequeñas reparaciones de uso, que son del inquilino) y respetar la duración legal del contrato.
Duración y actualización de la renta
En los contratos de vivienda habitual, la prórroga obligatoria es de hasta cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica). La renta solo puede actualizarse una vez al año según lo pactado y dentro del tope legal: desde 2024, el IRAV sustituye al IPC como índice de referencia.
Fiscalidad del arrendador
Los rendimientos del alquiler de vivienda habitual tributan en el IRPF con una reducción sobre el rendimiento neto, cuyo porcentaje depende de la zona y de las condiciones del contrato tras la Ley 12/2023.
Preguntas frecuentes
¿Qué reparaciones paga el arrendador y cuáles el inquilino?
El arrendador asume las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable (instalaciones, estructura, electrodomésticos esenciales si los aportó). El inquilino paga las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario.
¿Puede el arrendador subir la renta cuando quiera?
No. Solo una vez al año, según lo pactado y con el tope legal vigente (el IRAV desde 2024). Fuera de eso, la renta se mantiene durante la vigencia del contrato.