Plusvalía municipal en Estepona

Estepona, situada en la provincia de Málaga, es un municipio costero de Andalucía conocido por su atractivo turístico y su mercado inmobiliario en constante movimiento. Con una población cercana a los 80.000 habitantes, Estepona combina el encanto de un pueblo andaluz con la infraestructura de una ciudad moderna. Esto lo convierte en un lugar apetecible tanto para residentes locales como para extranjeros que buscan una segunda residencia o invertir en propiedades. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un factor relevante en Estepona debido a la frecuencia de transacciones inmobiliarias, incluidas ventas, herencias y donaciones.

En Estepona, los coeficientes para calcular la plusvalía municipal varían según el tiempo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15 para propiedades con una tenencia inferior a un año, mientras que el mínimo es del 0,03 para aquellas con una tenencia de 20 años o más. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el más favorable. Es crucial revisar el cálculo en casos de transmisiones cortas o herencias, donde el impacto fiscal puede ser significativo debido a los coeficientes aplicables.