Plusvalía municipal en Marbella
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Marbella (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Marbella
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Marbella
Marbella, situada en la provincia de Málaga, es un destacado núcleo turístico de la Costa del Sol. Conocida por sus playas, su vibrante vida nocturna y su atractivo como destino de lujo, Marbella cuenta con un mercado inmobiliario muy activo, caracterizado por un elevado número de segundas residencias y transacciones frecuentes. Este dinamismo en el sector inmobiliario hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), tenga una gran relevancia para propietarios y compradores en la localidad.
En Marbella, los coeficientes aplicables para calcular la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15 para transmisiones con menos de un año de tenencia, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real para determinar el impuesto, optando por el que resulte más favorable. Es especialmente recomendable revisar el cálculo en casos de transmisiones cortas o herencias, donde los cambios en el valor pueden ser más significativos.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Málaga
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.