IBI en Marbella: 0,650 %
Tipo de gravamen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Marbella. Datos del Ministerio de Hacienda (2025).
El tipo de gravamen del IBI urbano en Marbella es del 0,650 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025). Para un inmueble con un valor catastral de 100.000 €, la cuota anual del IBI ronda los 650 € (sin bonificaciones).
Tipos de gravamen vigentes
Marbella dentro de la horquilla legal del IBI urbano
La ley fija un tipo mínimo del 0,4 % y un máximo del 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden elevarlo hasta el 1,3 %.
Comparativa con la media
Cuota IBI estimada por valor catastral
Cuota anual aproximada aplicando el tipo urbano vigente. Sin contar bonificaciones (familia numerosa, vivienda protegida, eficiencia energética, etc.) que pueden reducir el importe final.
Bonificaciones del IBI en Marbella
Más allá del tipo de gravamen, cada ayuntamiento decide en su ordenanza fiscal qué bonificaciones aplica. El marco estatal (artículos 73 y 74 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) prevé, entre otras:
- Familia numerosa: bonificación potestativa de hasta el 90 % de la cuota, según categoría y valor catastral.
- Vivienda de protección oficial (VPO): 50 % durante los tres años siguientes a la calificación definitiva (prorrogable por el ayuntamiento).
- Energía solar / autoconsumo: hasta el 50 % por instalar sistemas de aprovechamiento de energía solar.
- Domiciliación o pago anticipado: descuentos que fija cada ayuntamiento para fraccionar o adelantar el pago.
Los porcentajes concretos y los requisitos dependen de la ordenanza fiscal de Marbella. Consulta la sede electrónica del ayuntamiento para el detalle vigente.
El IBI en el contexto de Marbella
Marbella, ubicada en la provincia de Málaga, es una de las localidades más emblemáticas de la Costa del Sol. Con una población aproximada de 159.786 habitantes, se caracteriza por ser un destino turístico de renombre internacional, además de ser un lugar predilecto para segundas residencias. La ciudad combina un clima privilegiado con una oferta de ocio y servicios de alta calidad, lo que la convierte en un punto de interés tanto para turistas como para inversores inmobiliarios. En este contexto, la fiscalidad inmobiliaria juega un papel crucial, ya que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un factor determinante en el coste de mantenimiento de propiedades.
En cuanto al tipo impositivo del IBI urbano en Marbella, este se sitúa en el 0,65%, ligeramente por encima de la media nacional del 0,623%, pero por debajo de la media de la comunidad autónoma de Andalucía, que es del 0,6799%. Marbella ocupa la posición 62 en el ranking nacional de tipos de IBI, dentro de un total de 147 municipios, lo que refleja una posición intermedia. Además, el tipo para inmuebles rústicos es también del 0,65%, y para Bienes Inmuebles de Características Especiales (BICES) es del 1,3%. Este tipo de gravamen puede influir significativamente en la cuota anual a pagar por una vivienda en Marbella, siendo un aspecto clave a considerar por propietarios e inversores.
Qué es el IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal de devengo anual que grava la titularidad de bienes inmuebles. La cuota se calcula aplicando el tipo de gravamen sobre el valor catastral del inmueble.
El tipo lo fija cada ayuntamiento mediante ordenanza fiscal, dentro de la horquilla legal: mínimo 0,4 % y máximo 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden superar ese máximo hasta el 1,3 %.
Lo paga quien sea titular del inmueble el 1 de enero de cada año. La mayoría de ayuntamientos recauda en uno o dos plazos entre primavera y otoño.
IBI en otros municipios de Málaga
Compara el tipo IBI urbano con los principales municipios de la provincia.
Preguntas frecuentes sobre el IBI en Marbella
¿Cuánto se paga de IBI en Marbella?
El tipo de gravamen del IBI urbano en Marbella es del 0,650 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025). Para un valor catastral de 100.000 €, la cuota anual ronda los 650 €, sin contar bonificaciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Marbella?
Es contribuyente del IBI quien sea titular del inmueble a 1 de enero. La mayoría de ayuntamientos lo recaudan en uno o dos plazos entre primavera y otoño; el calendario exacto y la domiciliación los fija el ayuntamiento de Marbella en su ordenanza fiscal.
¿Cómo se calcula el IBI?
Se multiplica el tipo de gravamen (0,650 % en Marbella) por el valor catastral del inmueble, y después se aplican las bonificaciones que reconozca la ordenanza municipal.
Otros impuestos de la vivienda en Marbella
El impuesto sobre el incremento de valor del terreno al vender o heredar en Marbella.
Cuánto se paga al comprar o heredar vivienda según la comunidad autónoma.
Estima la cuota anual del IBI a partir del valor catastral y el tipo del municipio.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos de 2025. Los tipos pueden modificarse anualmente mediante ordenanza fiscal municipal. Estimación informativa, no vinculante.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.