Cuánto cuesta comprar o heredar vivienda según la comunidad
El ITP, el AJD y el Impuesto de Sucesiones están cedidos a las comunidades. La misma vivienda puede tributar muy distinto según dónde esté. Esta es la comparativa de las 17 comunidades y las dos ciudades autónomas.
Comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € supone pagar 8000 € de ITP en País Vasco (4 %) frente a 20.000 € en Cataluña (10 %). Una diferencia de 12.000 € por la misma vivienda, solo por el territorio.
Tabla comparativa por comunidad
Tipo general de ITP (segunda mano), tipo reducido más bajo por perfil cuando existe, AJD (obra nueva) y bonificación del Impuesto de Sucesiones para herederos directos. Pulsa cada comunidad para ver el detalle.
| Comunidad | ITP general | ITP reducido | AJD | ISD herederos directos |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % | 1,2 % | 99 % |
| Aragón | 8 % | bonif. sobre cuota | 1,5 % | 100 % |
| Canarias | 6,5 % | 5 % | 1 % | 100 % |
| Cantabria | 9 % | 3 % | 1 % | 99 % |
| Castilla y León | 8 % | 4 % | 1,5 % | 99 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 5 % | 1,3 % | 100 % |
| Cataluña | 10 % | 5 % | 1,5 % | 99 % |
| Ceuta | 6 % | bonif. sobre cuota | 0,5 % | sin dato |
| Navarra | 6 % | 5 % | 0,5 % | sin dato |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 4 % | 0,8 % | 99 % |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 3 % | 2 % | 99 % |
| Extremadura | 8 % | 6 % | 1,5 % | 99 % |
| Galicia | 8 % | 3 % | 1,5 % | 99 % |
| Baleares | 8 % | 2 % | 1,5 % | 100 % |
| La Rioja | 7 % | 4 % | 1 % | 99 % |
| Melilla | 6 % | bonif. sobre cuota | 0,5 % | sin dato |
| País Vasco | 4 % | 2,5 % | 0 % | sin dato |
| Asturias | 8 % | 4 % | 1,2 % | sin dato |
| Murcia | 7,8 % | 3 % | 1,5 % | 99 % |
ITP reducido = el tipo más bajo por perfil (jóvenes, familia numerosa o discapacidad) cuando la comunidad lo fija como tipo plano. «bonif. sobre cuota» indica que la ventaja se aplica como bonificación de la cuota, no como tipo reducido. ISD: bonificación de los grupos I y II (cónyuge, descendientes y ascendientes).
Tipo general de ITP por comunidad
Calcula tu caso concreto
La tabla muestra los tipos; la calculadora hace los números con tu precio, tu comunidad, tu perfil y el valor de referencia catastral.
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El tipo del IBI varía por ayuntamiento, no por comunidad. Búscalo en tu municipio.
El impuesto que se paga al vender o heredar, según años de tenencia y municipio.
El impuesto de compra con tu perfil y el valor de referencia catastral.
Todos los impuestos que afectan a comprar, tener, vender y heredar vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Por qué pago impuestos distintos por la misma vivienda según la comunidad?
Porque el ITP, el AJD y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones son tributos cedidos a las comunidades autónomas, que fijan los tipos, las escalas y las bonificaciones. Por eso la misma operación tributa de forma muy distinta según el territorio.
¿Cuándo pago ITP y cuándo AJD?
El ITP se paga al comprar vivienda de segunda mano entre particulares. El AJD se paga sobre la escritura de obra nueva (que tributa por IVA, no por ITP) y sobre otros documentos notariales. No se pagan los dos a la vez en la misma compra.
¿Qué comunidades tienen el Impuesto de Sucesiones casi eliminado?
Actualmente 14 comunidades aplican una bonificación del 99 % o superior en el Impuesto de Sucesiones para herederos directos (cónyuge, hijos y padres, grupos I y II). En la práctica, heredar la vivienda familiar resulta casi gratuito en esas comunidades, mientras que en otras puede suponer una factura relevante.
¿Estos tipos incluyen las reducciones para jóvenes o familia numerosa?
La tabla muestra el tipo general y, cuando existe, el tipo reducido más bajo por perfil (jóvenes, familia numerosa o discapacidad). Cada reducción tiene requisitos propios (edad, límite de precio, renta). La calculadora de ITP/AJD permite aplicar tu perfil concreto.