Plusvalía municipal en Vélez-Málaga
Coeficientes máximos estatales del IIVTNU (plusvalía municipal) aplicables en Vélez-Málaga. El ayuntamiento puede aplicar estos máximos o coeficientes inferiores en su ordenanza fiscal (vigentes 2025).
La plusvalía municipal (IIVTNU) en Vélez-Málaga grava el incremento de valor del suelo urbano al vender, heredar o donar un inmueble. Se calcula por el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia × tipo del ayuntamiento) o por el método real, eligiendo el más favorable. Los coeficientes que se muestran son los máximos estatales vigentes (RDL 8/2023).
Coeficientes máximos por años de tenencia
Coeficiente máximo estatal que se aplica al valor catastral del suelo según los años transcurridos desde la adquisición del inmueble (RDL 8/2023, art. 24). El ayuntamiento de Vélez-Málaga puede aplicar estos máximos o coeficientes inferiores mediante su ordenanza fiscal.
Tabla completa de coeficientes máximos estatales
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,20 |
| 8 años | 0,19 |
| 9 años | 0,15 |
| 10 años | 0,12 |
| 11 años | 0,10 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,40 |
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Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Vélez-Málaga
Vélez-Málaga, situada en la provincia de Málaga, es un municipio andaluz con una población de aproximadamente 86.000 habitantes. Ubicado en la comarca de la Axarquía, combina áreas costeras con un interior más rural, lo que lo convierte en un lugar atractivo tanto para residentes permanentes como para quienes buscan segundas residencias. Su mercado inmobiliario es activo, impulsado por su proximidad a la Costa del Sol, lo que hace que la plusvalía municipal sea un impuesto relevante para los propietarios. Este gravamen afecta especialmente a las transmisiones de inmuebles, ya sea por compraventa, herencias o donaciones, y es fundamental para quienes desean vender o heredar propiedades en la zona.
En Vélez-Málaga, los coeficientes vigentes para el cálculo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15 para propiedades con menos de un año de tenencia, mientras que se reduce al 0,03 para inmuebles mantenidos durante 20 años o más. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el real, optando por el más beneficioso. Es especialmente aconsejable revisar el cálculo en casos de transmisiones cortas o herencias, donde los coeficientes y el tipo de gravamen municipal, alrededor del 30%, pueden tener un impacto significativo en el importe a pagar.
Plusvalía, valor catastral y valor de referencia: tres conceptos distintos
En toda compraventa o transmisión de un inmueble en Vélez-Málaga aparecen tres valores administrativos diferentes que conviene no confundir:
- Valor catastral del suelo — es el que se utiliza aquí, en la plusvalía municipal: se multiplica por el coeficiente por años de tenencia y por el tipo de gravamen del municipio.
- Valor catastral total (suelo + construcción) — es el del recibo del IBI y la base del IRPF imputado en segunda vivienda.
- Valor de referencia catastral — un valor administrativo distinto, creado por la Ley 11/2021. NO afecta a la plusvalía municipal, pero sí es la base imponible mínima del ITP de compraventa, del AJD obra nueva y del Impuesto de Sucesiones cuando se hereda el inmueble.
Es decir: cuando vendes el piso en Vélez-Málaga, tú pagas la plusvalía municipal sobre el valor catastral del suelo; el comprador paga el ITP sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral del inmueble. Son dos liquidaciones independientes con bases distintas. Calcular el impacto del VRC en el ITP →
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Málaga
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Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Vélez-Málaga
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Vélez-Málaga?
Por el método objetivo se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia y por el tipo de gravamen que fije el ayuntamiento; por el método real se grava el incremento efectivo del valor del suelo. El contribuyente puede elegir el más favorable. Los coeficientes mostrados son los máximos estatales vigentes (RDL 8/2023); el ayuntamiento puede aplicar valores iguales o inferiores en su ordenanza.
¿Cuándo no se paga plusvalía municipal en Vélez-Málaga?
Si la transmisión no genera incremento de valor del suelo (por ejemplo, se vende o hereda por un valor igual o inferior al de adquisición), el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con las escrituras de adquisición y transmisión.
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Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.