Plusvalía municipal en Vélez-Málaga

Vélez-Málaga, situada en la provincia de Málaga, es un municipio andaluz con una población de aproximadamente 86.000 habitantes. Ubicado en la comarca de la Axarquía, combina áreas costeras con un interior más rural, lo que lo convierte en un lugar atractivo tanto para residentes permanentes como para quienes buscan segundas residencias. Su mercado inmobiliario es activo, impulsado por su proximidad a la Costa del Sol, lo que hace que la plusvalía municipal sea un impuesto relevante para los propietarios. Este gravamen afecta especialmente a las transmisiones de inmuebles, ya sea por compraventa, herencias o donaciones, y es fundamental para quienes desean vender o heredar propiedades en la zona.

En Vélez-Málaga, los coeficientes vigentes para el cálculo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15 para propiedades con menos de un año de tenencia, mientras que se reduce al 0,03 para inmuebles mantenidos durante 20 años o más. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el real, optando por el más beneficioso. Es especialmente aconsejable revisar el cálculo en casos de transmisiones cortas o herencias, donde los coeficientes y el tipo de gravamen municipal, alrededor del 30%, pueden tener un impacto significativo en el importe a pagar.