Plusvalía municipal en Alcobendas
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Alcobendas (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Alcobendas
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Alcobendas
Alcobendas, situado en la Comunidad de Madrid, es un municipio de gran relevancia económica y demográfica, con una población de más de 123.000 habitantes. Su proximidad a la capital española lo convierte en un área de interés para el mercado inmobiliario, tanto para viviendas principales como para segundas residencias. La dinámica del mercado inmobiliario en Alcobendas, caracterizada por un flujo constante de compraventas y herencias, hace que la plusvalía municipal (IIVTNU) sea un impuesto relevante para muchos propietarios y herederos.
En 2025, los coeficientes vigentes en Alcobendas para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15% para inmuebles de tenencia inferior a un año, mientras que para aquellos poseídos durante 20 años o más, el coeficiente es del 0,03%. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden optar por el método de cálculo más favorable entre el objetivo y el real. Es especialmente importante revisar el cálculo en transmisiones cortas, donde los coeficientes más altos pueden tener un impacto significativo en el importe del impuesto a pagar.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.