Plusvalía municipal en Torrejón de Ardoz

Torrejón de Ardoz, situado en la Comunidad de Madrid, es un municipio caracterizado por su cercanía a la capital española y su papel como ciudad dormitorio. Con una población de aproximadamente 143.526 habitantes, su mercado inmobiliario es dinámico, influenciado tanto por la demanda de viviendas para residentes permanentes como por la movilidad laboral hacia Madrid. La plusvalía municipal, o el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un factor relevante en este contexto, ya que las transacciones inmobiliarias son frecuentes debido al crecimiento poblacional y la revalorización del suelo urbano.

En Torrejón de Ardoz, los coeficientes para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el tiempo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo aplicable es del 0,15 para propiedades con menos de un año de posesión, mientras que el mínimo es del 0,03 para aquellas mantenidas durante 20 años o más. Tras el RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el que resulte más beneficioso. Es especialmente recomendable revisar el cálculo en transmisiones de corta duración, herencias o cuando se sospecha que el incremento del valor del terreno no ha sido significativo, para evitar sorpresas fiscales.