Plusvalía municipal en Alcalá de Henares

Alcalá de Henares, situada en la Comunidad de Madrid, es un municipio con un marcado carácter histórico y cultural, reconocido por su universidad y su patrimonio. Con más de 200.000 habitantes, es una de las ciudades más pobladas del área metropolitana de Madrid. Su proximidad a la capital y su riqueza cultural la convierten en un lugar atractivo tanto para residentes como para inversores en el mercado inmobiliario. En este contexto, la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un factor relevante para quienes compran, venden o heredan propiedades en la zona.

En Alcalá de Henares, los coeficientes aplicables para calcular la plusvalía municipal varían en función del tiempo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15% para propiedades mantenidas menos de un año, mientras que el mínimo es del 0,03% para aquellas con una tenencia de 20 años o más. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar por el método de cálculo más favorable, ya sea el objetivo o el real. Es aconsejable revisar detenidamente los cálculos en casos de transmisiones recientes o herencias, donde las diferencias en el método de cálculo pueden tener un impacto significativo en el impuesto a pagar.