Plusvalía municipal en Fuenlabrada

Fuenlabrada es un municipio situado en la Comunidad de Madrid, parte del área metropolitana de la capital española. Con una población que supera los 190.000 habitantes, se caracteriza por ser una ciudad dormitorio con un mercado inmobiliario activo, influenciado por su proximidad a Madrid. Esto hace que la plusvalía municipal, conocida formalmente como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), tenga un papel relevante en las transacciones inmobiliarias, especialmente en compraventas y herencias, donde la revalorización del suelo es un factor clave.

En Fuenlabrada, los coeficientes para el cálculo de la plusvalía varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15% para transmisiones con menos de un año, mientras que para tenencias de 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03%. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo, que utiliza estos coeficientes, y el método real, que se basa en la ganancia efectiva. Es esencial revisar el cálculo de la plusvalía en transmisiones cortas o en herencias, donde las diferencias de valoración pueden ser significativas y afectar al importe final a pagar.