Plusvalía municipal en Leganés

Leganés es un municipio situado en la Comunidad de Madrid, en el área metropolitana de la capital española. Con una población que ronda los 195.734 habitantes, es una de las ciudades más grandes y dinámicas de la región. Su proximidad a Madrid hace que el mercado inmobiliario sea especialmente activo, con un notable movimiento tanto en compraventas como en herencias. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo relevante para los propietarios de inmuebles en Leganés, ya que el constante cambio de manos de las propiedades puede llevar a considerables obligaciones fiscales.

En Leganés, el coeficiente máximo aplicable para el cálculo de la plusvalía municipal es del 0,15, mientras que para una tenencia de 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar por el método de cálculo que les resulte más favorable, ya sea el objetivo o el real. Es especialmente recomendable revisar el cálculo en situaciones de transmisiones cortas o herencias, donde los coeficientes aplicables y el tipo de gravamen municipal, que ronda el 30%, pueden tener un impacto significativo en el importe a pagar.