IBI en Alcalá de Henares: 0,420 %
Tipo de gravamen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Alcalá de Henares. Datos del Ministerio de Hacienda (2025).
El tipo de gravamen del IBI urbano en Alcalá de Henares es del 0,420 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025). Para un inmueble con un valor catastral de 100.000 €, la cuota anual del IBI ronda los 420 € (sin bonificaciones).
Tipos de gravamen vigentes
Alcalá de Henares dentro de la horquilla legal del IBI urbano
La ley fija un tipo mínimo del 0,4 % y un máximo del 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden elevarlo hasta el 1,3 %.
Comparativa con la media
Cuota IBI estimada por valor catastral
Cuota anual aproximada aplicando el tipo urbano vigente. Sin contar bonificaciones (familia numerosa, vivienda protegida, eficiencia energética, etc.) que pueden reducir el importe final.
Bonificaciones del IBI en Alcalá de Henares
Más allá del tipo de gravamen, cada ayuntamiento decide en su ordenanza fiscal qué bonificaciones aplica. El marco estatal (artículos 73 y 74 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) prevé, entre otras:
- Familia numerosa: bonificación potestativa de hasta el 90 % de la cuota, según categoría y valor catastral.
- Vivienda de protección oficial (VPO): 50 % durante los tres años siguientes a la calificación definitiva (prorrogable por el ayuntamiento).
- Energía solar / autoconsumo: hasta el 50 % por instalar sistemas de aprovechamiento de energía solar.
- Domiciliación o pago anticipado: descuentos que fija cada ayuntamiento para fraccionar o adelantar el pago.
Los porcentajes concretos y los requisitos dependen de la ordenanza fiscal de Alcalá de Henares. Consulta la sede electrónica del ayuntamiento para el detalle vigente.
El IBI en el contexto de Alcalá de Henares
Alcalá de Henares, situada en la Comunidad de Madrid, es una ciudad de tamaño considerable con una población que supera los 200.000 habitantes. Conocida por su rica historia y su universidad, la ciudad se ha consolidado como un núcleo urbano importante en el Corredor del Henares. Aunque no es una capital de provincia, su proximidad a Madrid la convierte en un enclave estratégico, tanto para quienes buscan una residencia cercana a la capital como para aquellos interesados en el patrimonio cultural. Esta dualidad entre residencial y turística hace que la fiscalidad inmobiliaria sea un aspecto relevante para sus habitantes.
El tipo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) urbano en Alcalá de Henares se sitúa en el 0,42%, por debajo de la media nacional del 0,623% y también inferior a la media de la Comunidad de Madrid, que es del 0,4628%. Esta posición coloca al municipio en el puesto 130 de 147 en el ranking nacional, indicando un IBI relativamente bajo. Además, el tipo rústico es del 0,9% y el aplicado a bienes inmuebles de características especiales (BICES) asciende al 1,3%. Esta fiscalidad más baja puede traducirse en una cuota anual más asequible para los propietarios de viviendas urbanas, lo que puede influir en la percepción de costes de vida en comparación con otras zonas de similar tamaño y características.
Qué es el IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal de devengo anual que grava la titularidad de bienes inmuebles. La cuota se calcula aplicando el tipo de gravamen sobre el valor catastral del inmueble.
El tipo lo fija cada ayuntamiento mediante ordenanza fiscal, dentro de la horquilla legal: mínimo 0,4 % y máximo 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden superar ese máximo hasta el 1,3 %.
Lo paga quien sea titular del inmueble el 1 de enero de cada año. La mayoría de ayuntamientos recauda en uno o dos plazos entre primavera y otoño.
IBI en otros municipios de Madrid
Compara el tipo IBI urbano con los principales municipios de la provincia.
Preguntas frecuentes sobre el IBI en Alcalá de Henares
¿Cuánto se paga de IBI en Alcalá de Henares?
El tipo de gravamen del IBI urbano en Alcalá de Henares es del 0,420 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025). Para un valor catastral de 100.000 €, la cuota anual ronda los 420 €, sin contar bonificaciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Alcalá de Henares?
Es contribuyente del IBI quien sea titular del inmueble a 1 de enero. La mayoría de ayuntamientos lo recaudan en uno o dos plazos entre primavera y otoño; el calendario exacto y la domiciliación los fija el ayuntamiento de Alcalá de Henares en su ordenanza fiscal.
¿Cómo se calcula el IBI?
Se multiplica el tipo de gravamen (0,420 % en Alcalá de Henares) por el valor catastral del inmueble, y después se aplican las bonificaciones que reconozca la ordenanza municipal.
Otros impuestos de la vivienda en Alcalá de Henares
El impuesto sobre el incremento de valor del terreno al vender o heredar en Alcalá de Henares.
Cuánto se paga al comprar o heredar vivienda según la comunidad autónoma.
Estima la cuota anual del IBI a partir del valor catastral y el tipo del municipio.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos de 2025. Los tipos pueden modificarse anualmente mediante ordenanza fiscal municipal. Estimación informativa, no vinculante.
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