Plusvalía municipal en Orihuela

Orihuela, ubicada en la provincia de Alicante, es una localidad con un mercado inmobiliario activo, caracterizada por su atractivo turístico y su cercanía a la costa mediterránea. Con una población de aproximadamente 84.560 habitantes, Orihuela combina el encanto de su casco histórico con la modernidad de sus urbanizaciones costeras, lo que la convierte en un lugar popular tanto para residentes permanentes como para propietarios de segundas residencias. Esta dinámica hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), sea un aspecto relevante para quienes compran, venden o heredan propiedades en la zona.

En Orihuela, los coeficientes aplicables al cálculo del IIVTNU varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para tenencias inferiores a un año es del 0,15, mientras que para aquellas de 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Desde la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar por calcular este impuesto mediante el método objetivo o el método real, eligiendo el que resulte más beneficioso. Es especialmente importante revisar el cálculo en el caso de transmisiones recientes y herencias, donde el valor del suelo y el tiempo de tenencia pueden influir significativamente en el importe final a pagar.