Plusvalía municipal en Dénia
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Dénia (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Dénia
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Dénia
Dénia, situada en la provincia de Alicante, es una localidad costera de la Comunitat Valenciana conocida por su atractivo turístico y su vibrante mercado inmobiliario. Con una población aproximada de 47.261 habitantes, la ciudad es un popular destino para segundas residencias y cuenta con un flujo constante de transacciones inmobiliarias. Estas características hacen que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), sea un aspecto relevante para los propietarios y herederos en la zona. La actividad del mercado inmobiliario en Dénia, impulsada por su atractivo turístico y su posición como núcleo de segundas residencias, hace que el impuesto sobre la plusvalía sea una consideración importante al momento de vender o heredar propiedades.
En cuanto a los coeficientes vigentes en Dénia, el coeficiente máximo se sitúa en 0,15 para transmisiones de menos de un año, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Tras la reforma introducida por el RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar entre el método objetivo o el método real para calcular la plusvalía, eligiendo el que resulte más favorable. Es especialmente recomendable revisar el cálculo en el caso de transmisiones cortas, donde los coeficientes más altos pueden tener un impacto significativo en el impuesto a pagar.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Alicante
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.