Plusvalía municipal en Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig
Sant Vicent del Raspeig, ubicado en la provincia de Alicante, forma parte de la Comunitat Valenciana. Es un municipio cercano a la ciudad de Alicante, lo que lo convierte en una zona atractiva para quienes buscan un entorno residencial tranquilo, pero con fácil acceso a la capital provincial. Esta proximidad, junto con una población de aproximadamente 60.247 habitantes, dinamiza su mercado inmobiliario, siendo común la compraventa de inmuebles, tanto de primera como de segunda residencia. La relevancia de la plusvalía municipal en esta localidad radica en su impacto económico directo en las transmisiones de propiedades, ya sean ventas, herencias o donaciones.
En Sant Vicent del Raspeig, los coeficientes para calcular la plusvalía municipal varían según el tiempo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para periodos inferiores a un año se sitúa en 0,15, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, baja a 0,03. Tras la reforma introducida por el RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el que resulte más favorable. Es especialmente recomendable revisar detalladamente el cálculo en transmisiones de corta duración, donde los coeficientes más altos pueden incrementar significativamente el impuesto a pagar.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Alicante
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.