Plusvalía municipal en Mairena del Aljarafe

Mairena del Aljarafe es un municipio situado en el área metropolitana de Sevilla, en la comarca del Aljarafe. Con una población aproximada de 48.017 habitantes, se ha consolidado como una zona residencial atractiva para quienes trabajan en la capital andaluza, gracias a su cercanía y buena conexión con Sevilla. El mercado inmobiliario en Mairena del Aljarafe es activo, con una notable demanda de viviendas tanto para primera como para segunda residencia. La existencia de un mercado dinámico hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), sea un factor relevante para los propietarios y futuros compradores en el municipio.

En Mairena del Aljarafe, los coeficientes aplicables para calcular la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15% para propiedades con una tenencia inferior a un año, mientras que para tenencias de 20 años o más se aplica un coeficiente mínimo del 0,03%. Desde la reforma introducida por el RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar entre el método objetivo y el método real, eligiendo el que resulte más favorable. Es especialmente recomendable revisar el cálculo de la plusvalía en transmisiones cortas, donde los coeficientes pueden influir significativamente en el importe del impuesto a pagar.