Plusvalía municipal en Rinconada, La

La Rinconada, situada en la provincia de Sevilla, es un municipio andaluz con una población aproximada de 40.724 habitantes. No es capital de provincia, pero su cercanía a Sevilla y su situación estratégica en la comarca del Aljarafe le otorgan un dinamismo económico notable. Este entorno favorece un mercado inmobiliario activo, donde la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), juega un papel importante. La plusvalía municipal afecta a las transacciones de inmuebles, herencias y donaciones, que son comunes en una zona que combina áreas residenciales con un crecimiento urbano constante.

En La Rinconada, los coeficientes que determinan la base imponible del IIVTNU varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15% para periodos de tenencia inferiores a un año, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03%. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el más favorable. Es especialmente relevante revisar bien el cálculo del impuesto en transmisiones cortas, donde los coeficientes son más altos, así como en herencias, para evitar pagos innecesarios.