Plusvalía municipal en Dos Hermanas

Dos Hermanas es un municipio situado en la provincia de Sevilla, dentro de la comunidad autónoma de Andalucía. Con una población que supera los 140.000 habitantes, es una de las localidades más pobladas de la provincia, lo que se traduce en un mercado inmobiliario activo. Su proximidad a Sevilla capital y su carácter de ciudad dormitorio hacen que el movimiento de propiedades, ya sea por compraventa, herencias o donaciones, sea bastante frecuente. Esto convierte al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal, en un aspecto relevante para los residentes y propietarios de inmuebles en Dos Hermanas.

En Dos Hermanas, el coeficiente máximo para calcular la plusvalía municipal es del 0,15, aplicable a transmisiones con menos de un año de antigüedad, mientras que el mínimo es del 0,03 para propiedades con una tenencia de 20 años o más. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, seleccionando el que resulte más favorable. Es especialmente importante revisar con detenimiento el cálculo en casos de transmisiones a corto plazo o en situaciones de herencias, donde la diferencia en el coeficiente aplicable puede influir significativamente en la carga fiscal resultante.