Plusvalía municipal en Écija

Écija es un municipio andaluz situado en la provincia de Sevilla, conocido por su rica historia y patrimonio arquitectónico. Con una población cercana a los 40.000 habitantes, Écija se caracteriza por un mercado inmobiliario que combina viviendas habituales con segundas residencias, lo que influye en la relevancia de la plusvalía municipal. Este impuesto, oficialmente conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), cobra importancia en un contexto donde las transmisiones de propiedades son frecuentes, ya sea por compraventa o herencias.

En Écija, los coeficientes para calcular la base imponible del IIVTNU varían según el periodo de tenencia del inmueble. Actualmente, el coeficiente máximo es del 0,15 para propiedades con menos de un año de tenencia, mientras que el mínimo es del 0,03 para aquellas con más de 20 años. Tras la reforma del Real Decreto-Ley 26/2021, los contribuyentes pueden optar entre el método objetivo, basado en coeficientes, y el método real, que se calcula sobre la ganancia real obtenida. Es aconsejable revisar detalladamente el cálculo en casos de transmisiones cortas o herencias, donde el valor del suelo puede haber experimentado variaciones significativas.