Plusvalía municipal en Sevilla
Coeficientes máximos estatales del IIVTNU (plusvalía municipal) aplicables en Sevilla. El ayuntamiento puede aplicar estos máximos o coeficientes inferiores en su ordenanza fiscal (vigentes 2025).
La plusvalía municipal (IIVTNU) en Sevilla grava el incremento de valor del suelo urbano al vender, heredar o donar un inmueble. Se calcula por el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia × tipo del ayuntamiento) o por el método real, eligiendo el más favorable. Los coeficientes que se muestran son los máximos estatales vigentes (RDL 8/2023).
Coeficientes máximos por años de tenencia
Coeficiente máximo estatal que se aplica al valor catastral del suelo según los años transcurridos desde la adquisición del inmueble (RDL 8/2023, art. 24). El ayuntamiento de Sevilla puede aplicar estos máximos o coeficientes inferiores mediante su ordenanza fiscal.
Tabla completa de coeficientes máximos estatales
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,20 |
| 8 años | 0,19 |
| 9 años | 0,15 |
| 10 años | 0,12 |
| 11 años | 0,10 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,40 |
Más datos sobre vivienda en Sevilla
Tipo de gravamen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, cuota estimada según valor catastral y ranking respecto a la media nacional.
Evolución del precio del metro cuadrado en la provincia. El dato oficial no existe a nivel municipal; la provincia es el máximo detalle disponible.
Calcula el sobrecoste del ITP cuando el valor de referencia catastral supera al precio escriturado. Ley 11/2021.
Qué es y en qué se diferencia del valor de referencia catastral y del valor de mercado. Los tres valores del Catastro, explicados.
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Sevilla
Sevilla, capital de la provincia homónima y situada en la comunidad autónoma de Andalucía, es una ciudad con un mercado inmobiliario dinámico. Con una población cercana a los 690.000 habitantes, Sevilla es un importante centro cultural y económico que atrae tanto a residentes permanentes como a inversores en busca de segundas residencias. La relevancia del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, se hace patente en este contexto, ya que las transacciones inmobiliarias son frecuentes, y el valor del suelo puede experimentar variaciones significativas.
En Sevilla, los coeficientes aplicables para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para transmisiones con menos de un año de tenencia es del 0,15, mientras que para tenencias de 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras la reforma introducida por el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo o el método real, optando por el más beneficioso. Es especialmente importante revisar el cálculo de la plusvalía en transmisiones de corta duración o en situaciones de herencia, donde las variaciones de valor pueden ser más pronunciadas.
Plusvalía, valor catastral y valor de referencia: tres conceptos distintos
En toda compraventa o transmisión de un inmueble en Sevilla aparecen tres valores administrativos diferentes que conviene no confundir:
- Valor catastral del suelo — es el que se utiliza aquí, en la plusvalía municipal: se multiplica por el coeficiente por años de tenencia y por el tipo de gravamen del municipio.
- Valor catastral total (suelo + construcción) — es el del recibo del IBI y la base del IRPF imputado en segunda vivienda.
- Valor de referencia catastral — un valor administrativo distinto, creado por la Ley 11/2021. NO afecta a la plusvalía municipal, pero sí es la base imponible mínima del ITP de compraventa, del AJD obra nueva y del Impuesto de Sucesiones cuando se hereda el inmueble.
Es decir: cuando vendes el piso en Sevilla, tú pagas la plusvalía municipal sobre el valor catastral del suelo; el comprador paga el ITP sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral del inmueble. Son dos liquidaciones independientes con bases distintas. Calcular el impacto del VRC en el ITP →
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Sevilla
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Sevilla
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Sevilla?
Por el método objetivo se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia y por el tipo de gravamen que fije el ayuntamiento; por el método real se grava el incremento efectivo del valor del suelo. El contribuyente puede elegir el más favorable. Los coeficientes mostrados son los máximos estatales vigentes (RDL 8/2023); el ayuntamiento puede aplicar valores iguales o inferiores en su ordenanza.
¿Cuándo no se paga plusvalía municipal en Sevilla?
Si la transmisión no genera incremento de valor del suelo (por ejemplo, se vende o hereda por un valor igual o inferior al de adquisición), el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con las escrituras de adquisición y transmisión.
Otros impuestos de la vivienda en Sevilla
El impuesto anual sobre la propiedad del inmueble en Sevilla: tipo de gravamen y cuota estimada.
Cuánto se paga al comprar o heredar vivienda según la comunidad autónoma.
Calcula el IIVTNU por método objetivo y real, eligiendo el más favorable.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.