Plusvalía municipal en Alcalá de Guadaíra

Alcalá de Guadaíra, situada en la provincia de Sevilla, es una localidad andaluza que destaca por su proximidad a la capital provincial y su papel como núcleo residencial en el área metropolitana. Con una población aproximada de 77.474 habitantes, el municipio combina un entorno semiurbano con zonas industriales, lo que contribuye a un mercado inmobiliario activo. Este dinamismo inmobiliario hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), sea una cuestión relevante para muchos residentes, especialmente en la compraventa de propiedades y herencias.

En Alcalá de Guadaíra, los coeficientes del IIVTNU varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo vigente es del 0,15 para posesiones de menos de un año, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Tras la reforma introducida por el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el más conveniente. Es especialmente recomendable revisar detenidamente el cálculo en casos de transmisiones cortas, donde el coeficiente máximo se aplica, o en herencias, para asegurar que se elige el método que minimiza la carga fiscal.