Plusvalía municipal en Rozas de Madrid, Las
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Rozas de Madrid, Las (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Rozas de Madrid, Las
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Rozas de Madrid, Las
Las Rozas de Madrid, situada en la Comunidad de Madrid, es una localidad con un mercado inmobiliario dinámico, influenciado por su cercanía a la capital y su atractivo como área residencial. Con una población de aproximadamente 99.037 habitantes, el municipio es un lugar popular tanto para primeras como para segundas residencias, lo que genera un flujo constante de transacciones inmobiliarias. En este contexto, la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), cobra especial relevancia para los propietarios que desean vender, heredar o donar propiedades.
En Las Rozas de Madrid, los coeficientes vigentes para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15 para posesiones de menos de un año, mientras que para tenencias de 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el más beneficioso. Es crucial revisar el cálculo de la plusvalía especialmente en transmisiones cortas, donde el coeficiente aplicable puede tener un impacto significativo en el importe a pagar.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.