IBI en San Fernando: 0,988 %
Tipo de gravamen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en San Fernando. Datos del Ministerio de Hacienda (2025).
El tipo de gravamen del IBI urbano en San Fernando es del 0,988 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025). Para un inmueble con un valor catastral de 100.000 €, la cuota anual del IBI ronda los 988 € (sin bonificaciones).
Tipos de gravamen vigentes
San Fernando dentro de la horquilla legal del IBI urbano
La ley fija un tipo mínimo del 0,4 % y un máximo del 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden elevarlo hasta el 1,3 %.
Comparativa con la media
Cuota IBI estimada por valor catastral
Cuota anual aproximada aplicando el tipo urbano vigente. Sin contar bonificaciones (familia numerosa, vivienda protegida, eficiencia energética, etc.) que pueden reducir el importe final.
Bonificaciones del IBI en San Fernando
Más allá del tipo de gravamen, cada ayuntamiento decide en su ordenanza fiscal qué bonificaciones aplica. El marco estatal (artículos 73 y 74 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) prevé, entre otras:
- Familia numerosa: bonificación potestativa de hasta el 90 % de la cuota, según categoría y valor catastral.
- Vivienda de protección oficial (VPO): 50 % durante los tres años siguientes a la calificación definitiva (prorrogable por el ayuntamiento).
- Energía solar / autoconsumo: hasta el 50 % por instalar sistemas de aprovechamiento de energía solar.
- Domiciliación o pago anticipado: descuentos que fija cada ayuntamiento para fraccionar o adelantar el pago.
Los porcentajes concretos y los requisitos dependen de la ordenanza fiscal de San Fernando. Consulta la sede electrónica del ayuntamiento para el detalle vigente.
El IBI en el contexto de San Fernando
San Fernando, situado en la provincia de Cádiz, es un municipio con una población aproximada de 93.338 habitantes. Aunque no es capital de provincia, su ubicación en la Bahía de Cádiz le confiere un carácter especial, siendo una zona de transición entre lo urbano y lo turístico. La ciudad actúa como un núcleo residencial para muchos que trabajan en Cádiz, además de ser un destino atractivo para el turismo y las segundas residencias, debido a su proximidad a las playas y a su rico patrimonio histórico. En este contexto, la fiscalidad inmobiliaria, y en particular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tiene un impacto significativo tanto en la economía local como en las decisiones de compra y alquiler de propiedades.
El tipo de IBI urbano en San Fernando es del 0,988%, significativamente superior a la media nacional del 0,623% y a la media de Andalucía, que es del 0,6799%. Esta diferencia sitúa a San Fernando en la sexta posición del ranking nacional entre 147 municipios, lo que indica un nivel impositivo considerablemente alto. El municipio también aplica un tipo del 0,35% para bienes rústicos y del 1,23% para bienes de características especiales (BICES). Este elevado tipo impositivo urbano puede traducirse en cuotas anuales más altas para los propietarios respecto a otras localidades, influyendo en el coste de la vivienda y, por ende, en la economía de las familias y el atractivo para potenciales inversores.
Qué es el IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal de devengo anual que grava la titularidad de bienes inmuebles. La cuota se calcula aplicando el tipo de gravamen sobre el valor catastral del inmueble.
El tipo lo fija cada ayuntamiento mediante ordenanza fiscal, dentro de la horquilla legal: mínimo 0,4 % y máximo 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden superar ese máximo hasta el 1,3 %.
Lo paga quien sea titular del inmueble el 1 de enero de cada año. La mayoría de ayuntamientos recauda en uno o dos plazos entre primavera y otoño.
IBI en otros municipios de Cádiz
Compara el tipo IBI urbano con los principales municipios de la provincia.
Preguntas frecuentes sobre el IBI en San Fernando
¿Cuánto se paga de IBI en San Fernando?
El tipo de gravamen del IBI urbano en San Fernando es del 0,988 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025). Para un valor catastral de 100.000 €, la cuota anual ronda los 988 €, sin contar bonificaciones.
¿Cuándo se paga el IBI en San Fernando?
Es contribuyente del IBI quien sea titular del inmueble a 1 de enero. La mayoría de ayuntamientos lo recaudan en uno o dos plazos entre primavera y otoño; el calendario exacto y la domiciliación los fija el ayuntamiento de San Fernando en su ordenanza fiscal.
¿Cómo se calcula el IBI?
Se multiplica el tipo de gravamen (0,988 % en San Fernando) por el valor catastral del inmueble, y después se aplican las bonificaciones que reconozca la ordenanza municipal.
Otros impuestos de la vivienda en San Fernando
El impuesto sobre el incremento de valor del terreno al vender o heredar en San Fernando.
Cuánto se paga al comprar o heredar vivienda según la comunidad autónoma.
Estima la cuota anual del IBI a partir del valor catastral y el tipo del municipio.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos de 2025. Los tipos pueden modificarse anualmente mediante ordenanza fiscal municipal. Estimación informativa, no vinculante.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.