Plusvalía municipal en San Fernando

San Fernando, situada en la provincia de Cádiz, es una localidad andaluza con una población de aproximadamente 93.338 habitantes. Se encuentra en una posición estratégica dentro de la Bahía de Cádiz, lo que la convierte en un núcleo urbano de relevancia en la zona. Aunque no es capital de provincia, su cercanía a Cádiz y su atractivo costero la hacen un lugar de interés para el mercado inmobiliario, especialmente en cuanto a segundas residencias y herencias. Este dinamismo en el sector inmobiliario hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), sea un aspecto relevante para los propietarios y herederos en San Fernando.

En San Fernando, los coeficientes para calcular la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo, aplicable para transmisiones de menos de un año, es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas 20 años o más, el coeficiente baja al 0,03. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo o el método real para determinar la base imponible, optando por el más favorable. Es especialmente recomendable revisar el cálculo en transmisiones cortas, donde el coeficiente es más alto, o en casos de herencia, para asegurar la opción más ventajosa.