Plusvalía municipal en Puerto Real
Coeficientes vigentes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en Puerto Real (2025).
Coeficientes por años de tenencia en Puerto Real
Coeficiente que se aplica al valor catastral del suelo en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. Se compara con el máximo estatal vigente.
Tabla completa de coeficientes
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6 años | 0,08 |
| 7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,08 |
| 9 años | 0,08 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,06 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,04 |
| 16 años | 0,04 |
| 17 años | 0,04 |
| 18 años | 0,04 |
| 19 años | 0,04 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,03 |
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Puerto Real
Puerto Real, situado en la provincia de Cádiz, es un municipio de importancia en la Bahía de Cádiz. Con una población aproximada de 42.527 habitantes, se caracteriza por su proximidad a la capital provincial y su conexión con el sector industrial y naval, lo que le confiere un dinamismo particular en el mercado inmobiliario. Este entorno propicia un flujo constante de compraventas y herencias, haciendo relevante la gestión de impuestos como la plusvalía municipal. Dado que es una zona donde la movilidad residencial puede ser significativa, la fiscalidad inmobiliaria es un aspecto crucial para los residentes y propietarios.
En Puerto Real, los coeficientes aplicables para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para periodos de tenencia inferiores a un año es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Tras la reforma del Real Decreto-Ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el más beneficioso. Es especialmente recomendable revisar cuidadosamente el cálculo en casos de transmisiones recientes o herencias, donde los valores catastrales pueden haber sufrido variaciones significativas, afectando el importe final del impuesto.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Cádiz
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.