Plusvalía municipal en Cádiz

Cádiz, situada en la costa atlántica de Andalucía, es una ciudad con un marcado carácter turístico y un mercado inmobiliario activo. Como capital de la provincia homónima, cuenta con una población de aproximadamente 109.950 habitantes y es conocida por su riqueza histórica y cultural. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), cobra especial relevancia en este contexto debido al elevado número de transacciones inmobiliarias, tanto de compraventa como de herencias, que se producen en la zona. La atracción de segundas residencias y el movimiento del mercado turístico influencian directamente la aplicación de este impuesto.

En Cádiz, los coeficientes para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia de la propiedad. El coeficiente máximo para periodos de tenencia de menos de un año es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas por 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el que resulte más favorable. Es especialmente importante revisar el cálculo en transmisiones cortas, donde el coeficiente es más alto, o en herencias, donde el valor de adquisición puede estar menos claro, para asegurar que se aplica el método más ventajoso.