Granadilla de Abona

El mercado local en cifras

Granadilla de Abona se sitúa en el sur de Tenerife y cuenta con una población de 58.752 habitantes, posicionándose como uno de los municipios de mayor peso demográfico fuera del área metropolitana de la isla. Su localización estratégica, próxima tanto al aeropuerto Reina Sofía como a las principales vías de comunicación insulares, consolida su papel como polo de atracción residencial y de inversión en el sur tinerfeño.

El precio del metro cuadrado en Granadilla de Abona mantiene una relación directa con la tendencia de crecimiento experimentada en los núcleos turísticos del litoral y los desarrollos urbanos recientes. Aunque no se dispone de un dato municipal concreto de precio por metro cuadrado en este contexto, la referencia provincial refleja un mercado dinámico, donde la presión de la demanda residencial, especialmente en zonas costeras como El Médano, repercute en una ligera revalorización respecto a ejercicios anteriores. El municipio alterna entre zonas de consolidada segunda residencia y enclaves de primera vivienda, con diferencias notables entre la zona de medianías y la franja costera.

A diferencia de otros municipios turísticos de la isla, Granadilla de Abona ha mostrado una evolución sostenida, sin los bruscos descensos de valor asociados a la crisis inmobiliaria de 2008. El mercado local, aunque sensible a los flujos estacionales, mantiene una estabilidad relativa en los precios, lo que favorece la entrada tanto de compradores locales como de inversores internacionales.

Morfología urbana y perfil del comprador

La morfología urbana de Granadilla de Abona responde a su doble naturaleza: por un lado, el casco histórico y los barrios de medianías mantienen el carácter tradicional canario, mientras que la franja litoral se ha transformado en las últimas décadas con urbanizaciones vinculadas al turismo y la segunda residencia. El núcleo de El Médano, conocido por su atractivo para deportes acuáticos y su ambiente multicultural, concentra buena parte de la demanda de vivienda vacacional y alquiler turístico.

El perfil del comprador en Granadilla de Abona es diverso. Predomina la adquisición de primera vivienda por parte de residentes locales y trabajadores de la zona sur de Tenerife, atraídos por la conexión con los centros turísticos y el aeropuerto. No obstante, la demanda internacional, principalmente europea, tiene un peso creciente, sobre todo en la costa y en el segmento de segunda residencia.

El LTV (loan-to-value) habitual en el municipio suele situarse en los niveles estándar del sistema financiero español, con hipotecas alcanzando hasta el 80 % del valor de tasación para vivienda habitual, y porcentajes algo menores para segundas residencias o inversión. El comprador típico opta por préstamos a tipo variable referenciados al Euríbor, aunque la oferta de hipotecas a tipo fijo ha crecido, especialmente en operaciones de reposición de vivienda.

Presión fiscal local

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) tipo urbano en Granadilla de Abona se mantiene en el 0,4 % para el ejercicio 2025. Este porcentaje se aplica sobre el valor catastral de cada inmueble, el cual refleja las características físicas y de localización según la información registrada en el catastro. El tipo del 0,4 % sitúa al municipio en la franja baja de los grandes municipios españoles, lo que representa una carga fiscal moderada para propietarios de vivienda habitual y segunda residencia.

Respecto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, Granadilla de Abona actualiza sus coeficientes anualmente, aunque en este contexto no se especifican los valores concretos. El cálculo se realiza sobre el valor catastral del suelo, aplicando los coeficientes y el tipo impositivo vigente, de acuerdo a los años de tenencia del inmueble.

En las transmisiones patrimoniales, Canarias aplica un tipo reducido de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de vivienda usada, con bonificaciones en casos de adquisición de vivienda habitual por menores de 35 años o familias numerosas, según la legislación autonómica. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) también grava la formalización de la escritura pública, aunque su tipo se mantiene en niveles similares a los de otras comunidades. El coste fiscal total estimado en la escritura pública para una vivienda de precio medio en Granadilla de Abona incluye el ITP, la cuota de AJD y los gastos asociados a la tramitación en notaría y registro, lo que incrementa sensiblemente el desembolso inicial del comprador.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el IBI en Granadilla de Abona?

El tipo urbano del IBI en Granadilla de Abona es del 0,4 % sobre el valor catastral. Este porcentaje se aplica tanto a vivienda habitual como a segunda residencia.

¿Cuál es la población de Granadilla de Abona?

Granadilla de Abona cuenta con 58.752 habitantes, lo que la sitúa entre los municipios con mayor población del sur de Tenerife. Su peso demográfico refuerza su papel como centro de servicios y empleo en la comarca.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Granadilla de Abona?

La plusvalía municipal se determina aplicando los coeficientes y el tipo impositivo vigente sobre el valor catastral del suelo. El importe final depende del periodo de tenencia y de la actualización anual de los coeficientes por parte del ayuntamiento.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Granadilla de Abona?

Al adquirir una vivienda, el comprador debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en caso de obra nueva, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura pública. Estos tributos, sumados a la plusvalía municipal, conforman la presión fiscal principal en la transmisión de inmuebles en el municipio.