Adeje

El mercado local en cifras

Adeje, con una población de 50.021 habitantes, se posiciona como uno de los municipios más dinámicos del sur de Tenerife y un referente dentro de la comarca de la Costa Adeje. Su mercado inmobiliario destaca en la provincia de Santa Cruz de Tenerife por la fuerte demanda vinculada al turismo internacional y la alta presencia de residentes extranjeros. La evolución de los precios del metro cuadrado en Adeje ha seguido una tendencia creciente en los últimos ejercicios, impulsada por el atractivo de la zona como destino vacacional y la consolidación de la oferta de obra nueva orientada tanto a la segunda residencia como a la inversión.

La ausencia de datos numéricos sobre el precio m² actual impide detallar la cifra concreta, pero el posicionamiento del municipio dentro del segmento alto del mercado insular es evidente. Adeje supera a la mayoría de municipios rurales y de interior de la isla en valor inmobiliario, situándose solo por detrás de Santa Cruz de Tenerife y algunos enclaves turísticos selectos en cuanto a dinamismo y volumen de transacciones. La concentración de complejos turísticos, viviendas vacacionales y urbanizaciones de alto standing configura un mercado con una marcada orientación hacia el segmento medio-alto y premium.

En comparación con el máximo pre-crisis, el mercado de Adeje muestra una sólida recuperación, especialmente en las áreas más demandadas de la franja costera. La demanda internacional y la escasez de suelo disponible para nuevos desarrollos han tensionado los precios al alza, consolidando el municipio como uno de los polos inmobiliarios más robustos del archipiélago.

Morfología urbana y perfil del comprador

Adeje se caracteriza como un núcleo turístico de primer orden, con una morfología urbana adaptada a la doble función de residencia habitual y destino vacacional. El municipio combina el casco histórico tradicional con extensas áreas de urbanizaciones, complejos hoteleros y residenciales de reciente construcción. Las zonas más próximas a la costa concentran la mayor parte de la oferta de segunda residencia, apartamentos turísticos y villas de alto valor.

La demanda predominante se reparte entre quienes buscan vivienda habitual—tanto población local como residentes extranjeros que se asientan todo el año—y compradores de segunda residencia atraídos por el clima y los servicios de la zona. La inversión inmobiliaria, especialmente para alquiler vacacional, constituye otra de las grandes palancas del mercado local, con compradores particulares y fondos interesados en la rentabilidad que ofrece el turismo.

El perfil hipotecario típico en Adeje es variado, aunque destaca un LTV (loan to value) inferior al 80 % en la mayoría de operaciones, especialmente en compradores no residentes o perfiles inversores, quienes suelen aportar una mayor parte de recursos propios. La financiación bancaria para vivienda habitual sigue los estándares nacionales, pero en la compra de segunda residencia la banca suele exigir mayores garantías y ahorros previos. El mercado de obra nueva, por su parte, presenta condiciones diferenciadas con anticipos y pagos a cuenta en fases previas a la escritura pública.

Presión fiscal local

El tipo de gravamen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) urbano en Adeje se sitúa en el 0,47 % para el año 2025. Este porcentaje se aplica sobre el valor catastral de cada inmueble, que en el municipio tiende a registrar valores medios-altos debido a la calidad y ubicación de las viviendas, así como a la presencia de desarrollos recientes con valores catastrales actualizados. La recaudación del IBI representa una de las principales fuentes de ingresos municipales, especialmente relevante en un entorno con elevada densidad de segundas residencias y propiedades turísticas.

En cuanto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, el ayuntamiento de Adeje aplica los coeficientes y baremos correspondientes a 2025. El cálculo de este impuesto tiene en cuenta el valor catastral del suelo y el periodo de tenencia, resultando especialmente significativo en transmisiones patrimoniales de viviendas situadas en zonas de alta revalorización. La plusvalía afecta tanto a compraventas como a herencias y donaciones, y su importe puede variar sensiblemente según la antigüedad de la vivienda y la localización dentro del término municipal.

La compraventa de viviendas en Adeje está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y, en el caso de obra nueva, al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), ambos de competencia autonómica. En Canarias, el ITP se aplica a la adquisición de vivienda de segunda mano, mientras que la obra nueva tributa por AJD junto con el IGIC en lugar del IVA peninsular. El coste fiscal total estimado en la escritura pública para una vivienda de precio medio en Adeje debe contemplar estos tributos, además de los gastos registrales y notariales asociados al proceso de transmisión y la correspondiente inscripción en el catastro.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Adeje?

No hay una cifra oficial disponible del precio por metro cuadrado en Adeje. Sin embargo, el municipio se sitúa en el segmento alto del mercado inmobiliario de Tenerife.

¿Cuánto es el IBI en Adeje?

El tipo de gravamen del IBI urbano en Adeje es del 0,47 % sobre el valor catastral. Esta tasa se aplica anualmente y varía según las características del inmueble.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Adeje?

El coste de la plusvalía municipal depende del valor catastral del suelo y del periodo de tenencia. El ayuntamiento utiliza los coeficientes vigentes para 2025 en el cálculo.

¿Es buen momento para comprar en Adeje?

La demanda continúa alta, especialmente en la costa y zonas turísticas. El mercado ofrece oportunidades tanto para vivienda habitual como para inversión en alquiler vacacional.