Plusvalía municipal en San Cristóbal de La Laguna

San Cristóbal de La Laguna, situada en la isla de Tenerife, es un municipio de gran relevancia en Canarias. Con una población de alrededor de 161.108 habitantes, no es solo un importante centro cultural y universitario, sino también un área con un mercado inmobiliario activo. Su atractivo histórico y su cercanía a Santa Cruz de Tenerife lo convierten en un lugar deseado tanto para residencias permanentes como para segundas viviendas. En este contexto, la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), juega un papel crucial en las transacciones inmobiliarias, herencias y donaciones, afectando a un amplio espectro de propietarios y herederos.

En San Cristóbal de La Laguna, los coeficientes que determinan la base imponible del IIVTNU varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15% para propiedades mantenidas menos de un año, mientras que para propiedades de más de 20 años, el coeficiente se reduce al 0,03%. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre un método objetivo y otro real para calcular el impuesto, optando por el más favorable. Es especialmente recomendable revisar detenidamente el cálculo del impuesto en transmisiones recientes o herencias, donde la diferencia en el método elegido puede resultar significativa.