Plusvalía municipal en Molina de Segura

Molina de Segura, situada en la Región de Murcia, es un municipio dinámico con una población de aproximadamente 78.458 habitantes. Aunque no es la capital provincial, su proximidad a la ciudad de Murcia y su papel como núcleo urbano importante en la comarca le otorgan un mercado inmobiliario activo. Este dinamismo se refleja en la relevancia de la plusvalía municipal, ya que las transacciones inmobiliarias, tanto de primera como de segunda residencia, son frecuentes. Además, su crecimiento poblacional y la presencia de zonas residenciales hacen que las operaciones de compra-venta y herencias sean comunes, lo que sitúa al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) como un aspecto fiscal crucial para los propietarios.

En Molina de Segura, los coeficientes del IIVTNU varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo se sitúa en el 0,15 para inmuebles con menos de un año de tenencia, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. El Real Decreto-ley 26/2021 permite al contribuyente elegir entre el método objetivo y el método real para calcular la plusvalía, optando por el más favorable. Es especialmente aconsejable revisar el cálculo en transmisiones recientes o en situaciones de herencia, donde la diferencia en la base imponible puede ser significativa.