Plusvalía municipal en Cartagena
Coeficientes máximos estatales del IIVTNU (plusvalía municipal) aplicables en Cartagena. El ayuntamiento puede aplicar estos máximos o coeficientes inferiores en su ordenanza fiscal (vigentes 2025).
La plusvalía municipal (IIVTNU) en Cartagena grava el incremento de valor del suelo urbano al vender, heredar o donar un inmueble. Se calcula por el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia × tipo del ayuntamiento) o por el método real, eligiendo el más favorable. Los coeficientes que se muestran son los máximos estatales vigentes (RDL 8/2023).
Coeficientes máximos por años de tenencia
Coeficiente máximo estatal que se aplica al valor catastral del suelo según los años transcurridos desde la adquisición del inmueble (RDL 8/2023, art. 24). El ayuntamiento de Cartagena puede aplicar estos máximos o coeficientes inferiores mediante su ordenanza fiscal.
Tabla completa de coeficientes máximos estatales
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,20 |
| 8 años | 0,19 |
| 9 años | 0,15 |
| 10 años | 0,12 |
| 11 años | 0,10 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 20 años o más | 0,40 |
Más datos sobre vivienda en Cartagena
Tipo de gravamen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, cuota estimada según valor catastral y ranking respecto a la media nacional.
Evolución del precio del metro cuadrado en la provincia. El dato oficial no existe a nivel municipal; la provincia es el máximo detalle disponible.
Calcula el sobrecoste del ITP cuando el valor de referencia catastral supera al precio escriturado. Ley 11/2021.
Qué es y en qué se diferencia del valor de referencia catastral y del valor de mercado. Los tres valores del Catastro, explicados.
Calculadora de plusvalía
Estima la cuota de la plusvalía con tu valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión. Puedes elegir entre el método objetivo y el método real (el más favorable).
La plusvalía municipal en Cartagena
Cartagena, situada en la Región de Murcia, es un municipio con un importante peso histórico y cultural, además de ser un núcleo turístico destacado gracias a su costa y su patrimonio arqueológico. La ciudad, con una población aproximada de 220.704 habitantes, se beneficia de un mercado inmobiliario activo, donde las segundas residencias y las herencias son frecuentes. Esta dinámica hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), sea un aspecto relevante para muchos propietarios y herederos en la zona.
En Cartagena, los coeficientes aplicables para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para tenencias inferiores a un año es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente es del 0,03. Desde la reforma del Real Decreto-ley 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo y el método real, optando por el que resulte más beneficioso. Es especialmente útil revisar minuciosamente el cálculo en situaciones de transmisiones cortas o herencias, donde las variaciones en el valor del suelo pueden influir significativamente en el importe a pagar.
Plusvalía, valor catastral y valor de referencia: tres conceptos distintos
En toda compraventa o transmisión de un inmueble en Cartagena aparecen tres valores administrativos diferentes que conviene no confundir:
- Valor catastral del suelo — es el que se utiliza aquí, en la plusvalía municipal: se multiplica por el coeficiente por años de tenencia y por el tipo de gravamen del municipio.
- Valor catastral total (suelo + construcción) — es el del recibo del IBI y la base del IRPF imputado en segunda vivienda.
- Valor de referencia catastral — un valor administrativo distinto, creado por la Ley 11/2021. NO afecta a la plusvalía municipal, pero sí es la base imponible mínima del ITP de compraventa, del AJD obra nueva y del Impuesto de Sucesiones cuando se hereda el inmueble.
Es decir: cuando vendes el piso en Cartagena, tú pagas la plusvalía municipal sobre el valor catastral del suelo; el comprador paga el ITP sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral del inmueble. Son dos liquidaciones independientes con bases distintas. Calcular el impacto del VRC en el ITP →
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo urbano entre la compra y la venta o transmisión (incluida herencia o donación) de un inmueble.
Tras el RDL 26/2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) y el real (incremento real × proporción del suelo). El contribuyente puede optar por el más favorable.
Si la transmisión genera pérdida real, el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con escrituras de compra y venta.
Plusvalía en otros municipios de Murcia
Consulta los coeficientes de plusvalía en municipios cercanos.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Cartagena
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Cartagena?
Por el método objetivo se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia y por el tipo de gravamen que fije el ayuntamiento; por el método real se grava el incremento efectivo del valor del suelo. El contribuyente puede elegir el más favorable. Los coeficientes mostrados son los máximos estatales vigentes (RDL 8/2023); el ayuntamiento puede aplicar valores iguales o inferiores en su ordenanza.
¿Cuándo no se paga plusvalía municipal en Cartagena?
Si la transmisión no genera incremento de valor del suelo (por ejemplo, se vende o hereda por un valor igual o inferior al de adquisición), el impuesto no se devenga. El contribuyente debe acreditarlo con las escrituras de adquisición y transmisión.
Otros impuestos de la vivienda en Cartagena
El impuesto anual sobre la propiedad del inmueble en Cartagena: tipo de gravamen y cuota estimada.
Cuánto se paga al comprar o heredar vivienda según la comunidad autónoma.
Calcula el IIVTNU por método objetivo y real, eligiendo el más favorable.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos vigentes 2025. Los coeficientes pueden modificarse mediante ordenanza fiscal municipal y dependen de los máximos estatales. Estimación informativa, no vinculante.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.