Torrevieja

El mercado local en cifras

Torrevieja, con una población de 98.533 habitantes, se posiciona como uno de los enclaves urbanos más destacados de la provincia de Alicante. Su mercado inmobiliario refleja la dinámica costera del sur de la Comunidad Valenciana, marcada por una elevada demanda de vivienda tanto de residentes nacionales como internacionales. El precio medio provincial se sitúa en 1.902,9 €/m², una referencia clave para interpretar el valor de los inmuebles en el municipio, ya que Torrevieja sigue la tendencia de precios de la provincia, aunque con particularidades propias por su carácter turístico.

La ciudad constituye uno de los grandes polos de atracción dentro del área metropolitana sur de Alicante, superando en población a muchas capitales provinciales del interior. El mercado local muestra cierta resistencia a las caídas bruscas de precio típicas de los ciclos inmobiliarios, debido a la fuerte presencia de compradores extranjeros y la constante demanda de segunda residencia. La evolución de los precios en Torrevieja guarda relación directa con la situación macroeconómica europea y la cotización del euro, factores que inciden sobre el poder adquisitivo de sus principales demandantes.

Morfología urbana y perfil del comprador

Torrevieja presenta una morfología urbana característica de los grandes núcleos turísticos del litoral mediterráneo. El municipio combina un casco urbano compacto, con edificaciones plurifamiliares de distintas épocas, y extensas urbanizaciones periféricas compuestas por viviendas unifamiliares, bungalows y apartamentos. La oferta residencial se distribuye entre la franja costera —con alta densidad de apartamentos dirigidos al mercado vacacional— y las zonas de expansión, donde predominan chalets adosados y viviendas de obra nueva orientadas a la segunda residencia y la inversión.

La demanda en Torrevieja está liderada por compradores extranjeros, principalmente británicos, alemanes, rusos y escandinavos, que buscan tanto vivienda habitual tras su jubilación como residencia de temporada. El segmento de segunda mano predomina en el parque inmobiliario, aunque la obra nueva gana protagonismo en las últimas promociones. El perfil hipotecario típico responde a compradores con alto nivel de ahorro previo, que suelen optar por ratios LTV (loan to value) bajos, generalmente por debajo del 70 %, dada la abundancia de operaciones al contado o con financiación limitada. La tasa de esfuerzo se sitúa por debajo de la media nacional, debido a la combinación de precios accesibles y perfiles de comprador con renta consolidada o procedente de pensiones extranjeras.

Presión fiscal local

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en Torrevieja aplica un tipo urbano del 0,4 %, vigente para el año 2025. Este tipo, situado en la franja baja de la horquilla nacional, se calcula sobre el valor catastral de cada inmueble, que en la ciudad suele estar por debajo del valor de mercado, lo que modera la presión fiscal anual para propietarios de vivienda habitual o segunda residencia.

La plusvalía municipal (IIVTNU) en Torrevieja, para 2025, se determina en función de los coeficientes establecidos por el ayuntamiento y la evolución del valor catastral del suelo durante el periodo de tenencia. En transmisiones patrimoniales —ya sean ventas de segunda mano, herencias o donaciones—, la liquidación de este impuesto constituye uno de los principales costes fiscales asociados a la transmisión de vivienda.

A nivel autonómico, la compraventa de inmuebles de segunda mano está gravada por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo general en la Comunidad Valenciana. En el caso de obra nueva, el comprador debe abonar el IVA correspondiente y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), ambos calculados sobre el precio escriturado en la escritura pública. El coste fiscal total en la adquisición de una vivienda de precio medio en Torrevieja puede variar significativamente en función de si el inmueble es de segunda mano o de obra nueva, pero siempre incluye el ITP/AJD correspondiente, la plusvalía municipal y el IBI prorrateado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Torrevieja?
El precio medio provincial se sitúa en 1.902,9 €/m². El valor en Torrevieja suele alinearse con esta referencia, aunque puede variar según la zona y el tipo de vivienda.

¿Cuánto es el IBI en Torrevieja?
El tipo urbano del IBI en Torrevieja es del 0,4 % sobre el valor catastral en 2025. Este porcentaje se aplica anualmente a todos los inmuebles urbanos del municipio.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Torrevieja?
La plusvalía municipal (IIVTNU) depende de los coeficientes locales y la revalorización del valor catastral del suelo. El importe final varía según los años de tenencia y el valor catastral actualizado.

¿Es buen momento para comprar en Torrevieja?
El mercado local mantiene una demanda sólida de segunda residencia y vivienda habitual. Los precios se sostienen gracias al interés internacional y la oferta diversificada.