Mijas

El mercado local en cifras

Mijas, municipio situado en la provincia de Málaga, presenta un panorama inmobiliario influido por su localización estratégica en la Costa del Sol. El precio medio provincial se sitúa en 2.897,3 €/m², una referencia relevante para analizar el comportamiento del mercado local en ausencia de un dato municipal específico. Mijas destaca como uno de los mayores núcleos urbanos del entorno, con una población de 95.104 habitantes, lo que la posiciona como un destino preferente tanto para residentes como para compradores de segunda vivienda.

En el contexto provincial, Mijas se integra en la franja litoral occidental, un área caracterizada por una fuerte demanda residencial, especialmente en segmentos de gama media-alta y alta. La evolución de los precios en Málaga ha mostrado una recuperación sostenida en los últimos años. La proximidad de Mijas a otros municipios turísticos y su buena conexión con Málaga capital refuerzan su atractivo para compradores nacionales e internacionales.

Morfología urbana y perfil del comprador

Mijas combina diferentes tipologías urbanas: desde el núcleo tradicional de Mijas Pueblo, de carácter histórico y residencial, hasta las urbanizaciones costeras de La Cala y Las Lagunas, orientadas a un perfil más internacional y turístico. Esta diversidad urbana repercute en la tipología de demanda, donde conviven tanto compradores de vivienda habitual como inversores en busca de segunda residencia o producto de inversión para alquiler vacacional.

La vivienda habitual predomina en los núcleos más consolidados, mientras que la costa y las urbanizaciones presentan un mayor peso de la segunda residencia. El perfil de comprador es heterogéneo: familias locales, profesionales desplazados por la cercanía a Málaga o Marbella, y compradores extranjeros, especialmente británicos, nórdicos y centroeuropeos, que buscan inmuebles de obra nueva o segunda mano en entornos residenciales con servicios y acceso a la playa.

El LTV (loan-to-value) habitual en la zona suele situarse en torno al 70-80 % para adquisiciones de vivienda habitual, mientras que para compradores extranjeros o inversores es frecuente encontrar ratios más conservadores, en torno al 60 %. Los préstamos hipotecarios referenciados al Euríbor son la principal fórmula de financiación, si bien el mercado muestra una creciente preferencia por productos de tipo fijo, especialmente en operaciones de segunda vivienda y en perfiles de mayor capacidad financiera.

Presión fiscal local

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) tipo urbano en Mijas para 2025 se sitúa en el 0,4826 % sobre el valor catastral. Este porcentaje, aplicado al valor catastral de cada inmueble, determina la carga fiscal anual que afrontan los propietarios de vivienda habitual y segunda residencia. El valor catastral, actualizado periódicamente por el catastro, tiende a situarse por debajo del valor de mercado, pero en zonas turísticas como Mijas puede alcanzar cifras notables, incrementando la cuota a abonar.

Respecto a la plusvalía municipal, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) grava la revalorización del suelo en las transmisiones patrimoniales. Los coeficientes aplicados en 2025 por el Ayuntamiento de Mijas permiten calcular el importe a pagar, que varía en función de los años de tenencia y el valor catastral del suelo. La fiscalidad asociada a la venta puede tener un impacto relevante en operaciones de segunda mano, especialmente en zonas de elevada revalorización inmobiliaria.

En la compraventa de vivienda, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD) constituyen la principal carga fiscal autonómica. En Andalucía, el ITP se aplica sobre el valor declarado en la escritura pública en operaciones de segunda mano, mientras que el AJD grava la adquisición de obra nueva. El coste fiscal total para una vivienda tipo en Mijas debe contemplar estos conceptos, sumados a los gastos notariales y registrales.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Mijas?

El precio medio provincial en Málaga alcanza los 2.897,3 €/m². Mijas se sitúa en la franja alta del mercado local, impulsada por la demanda internacional y la proximidad a la costa.

¿Cuánto es el IBI en Mijas?

El tipo urbano del IBI en Mijas para 2025 es del 0,4826 % sobre el valor catastral. Cada propietario debe calcular su cuota anual aplicando este porcentaje al valor catastral de su inmueble.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Mijas?

La plusvalía municipal en Mijas se calcula según los coeficientes aprobados para 2025 y el valor catastral del suelo. El importe varía en función de los años de propiedad y la revalorización experimentada.

¿Es buen momento para comprar en Mijas?

El mercado de Mijas mantiene una demanda sólida, especialmente en segunda residencia y alquiler vacacional. La estabilidad de precios en la Costa del Sol ofrece oportunidades a medio y largo plazo para diferentes perfiles de comprador.