Melilla
Capital de la provincia de Melilla. Municipio de 86.780 habitantes en Melilla (Melilla).
Melilla (Melilla, Melilla) tiene 86.780 habitantes (Padrón INE) y 29.391 viviendas según el Censo de 2021: el 61,9 % en propiedad y el 31,5 % en alquiler. El tipo de IBI urbano es del 0,800 %.
El mercado local en cifras
Melilla, enclave español en el norte de África, refleja en su mercado inmobiliario una dinámica particular respecto al resto de la península. El precio medio provincial se sitúa en 2.122,9 €/m², una cifra que posiciona a Melilla en un segmento intermedio-alto si se compara con capitales de provincia de tamaño similar. Su condición de ciudad autónoma y su singularidad geográfica influyen tanto en el volumen de transacciones como en la estabilidad de precios.
La población, con 86.780 habitantes, otorga a Melilla un peso relevante dentro de su área de influencia, aunque su mercado inmobiliario se configura de manera autónoma respecto a la península. En ausencia de datos históricos sobre máximos pre-crisis, la referencia actual muestra un mercado contenido, sin grandes oscilaciones, y con predominio de la vivienda de segunda mano frente a la obra nueva, limitada por la escasez de suelo disponible.
Morfología urbana y perfil del comprador
Melilla presenta una morfología urbana compacta, derivada de su historia como plaza fortificada y de un desarrollo urbanístico concentrado en torno a la franja costera y el núcleo histórico. La ciudad funciona como capital provincial y, a la vez, como único núcleo urbano relevante del territorio, sin localidades satélite que aporten núcleos dormitorio.
La demanda predominante corresponde a la adquisición de vivienda habitual. La segunda residencia y la inversión inmobiliaria tienen un peso marginal, dadas las características del mercado local y la ausencia de un flujo turístico residencial similar al de otras zonas costeras de España. El perfil del comprador en Melilla es principalmente de residentes locales, con estabilidad laboral en sectores públicos o servicios, lo que condiciona el acceso a financiación hipotecaria.
El LTV habitual en la ciudad responde a los estándares nacionales, con entidades financieras ofreciendo ratios de préstamo sobre valor de tasación en torno al 80 % para vivienda habitual. La contratación hipotecaria suele estar vinculada al Euríbor, aunque la oferta de productos hipotecarios puede ser algo más limitada en comparación con territorios peninsulares debido a la concentración de oficinas bancarias.
Presión fiscal local
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) tipo urbano en Melilla se sitúa en el 0,8 % para el ejercicio 2025. Este tipo se aplica sobre el valor catastral de los inmuebles urbanos, configurando la principal carga fiscal recurrente para los propietarios. La singularidad del valor catastral en Melilla, ajustado periódicamente por el catastro, repercute directamente en la cuantía final del recibo que abonan los residentes.
En cuanto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, el cálculo se realiza conforme a los coeficientes establecidos por el Ayuntamiento para el año 2025. El importe a abonar depende tanto del valor catastral del suelo como del periodo de tenencia del inmueble, configurando un gravamen relevante en las transmisiones patrimoniales.
En las operaciones de compraventa, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) constituye el principal coste fiscal de la escritura pública en Melilla, en línea con el régimen fiscal general de las comunidades autónomas. Para una vivienda de precio medio, la suma de IBI, plusvalía municipal e ITP/AJD supone un desembolso fiscal considerable, que el comprador debe tener en cuenta al calcular la tasa de esfuerzo necesaria para acceder a la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Melilla?
El precio medio provincial en Melilla se sitúa en 2.122,9 €/m². Es una cifra acorde al mercado local y la disponibilidad de vivienda.
¿Cuánto es el IBI en Melilla?
El tipo urbano del IBI en Melilla es del 0,8 % sobre el valor catastral. Cada propietario abona una cantidad anual en función de la valoración catastral de su inmueble.
¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Melilla?
La plusvalía municipal se calcula aplicando los coeficientes de 2025 al valor catastral del suelo y el tiempo de tenencia. Es un impuesto relevante en las transmisiones patrimoniales.
¿Es buen momento para comprar en Melilla?
El mercado inmobiliario de Melilla muestra estabilidad y predominio de la vivienda habitual. Los precios se mantienen contenidos, sin grandes picos ni caídas bruscas.
El parque de vivienda en Melilla
Estructura del parque residencial de Melilla según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: cuántas viviendas hay, qué uso tienen, en qué régimen se ocupan y de qué época es el parque.
Régimen de tenencia de la vivienda principal
Antigüedad del parque (año de construcción)
Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021. La vivienda principal es la residencia habitual; las no principales son segundas residencias o viviendas vacías. El régimen de tenencia se refiere a las viviendas principales.
Población y hogares en Melilla
Perfil demográfico de Melilla según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: edad media, peso de la población extranjera, número y tamaño de los hogares y superficie de la vivienda.
Fiscalidad municipal en Melilla
Los impuestos que cobra el propio ayuntamiento de Melilla, con el tipo vigente y lo que supone en la práctica sobre una vivienda media.
Melilla en el contexto de Melilla
Comparativa de población frente a la capital de la provincia y la media de los 1 municipios provinciales.
Melilla ocupa el puesto 1 en población dentro de los 1 municipios de Melilla (por debajo de la media provincial: 0 %).
Precio m² en la provincia de Melilla
El dato de precio m² oficial (MITMA/ISTAC) no existe a nivel municipal — se publica a nivel provincial. El precio de la provincia es el dato más próximo disponible.
Datos de vivienda a nivel provincial y autonómico
Preguntas frecuentes sobre Melilla
¿Cuántos habitantes tiene Melilla?
Melilla tiene 86.780 habitantes, según el Padrón del INE.
¿Cuántas viviendas hay en Melilla?
Según el Censo de 2021 del INE, Melilla tiene 29.391 viviendas familiares, de las que el 13 % no son residencia principal (segundas residencias o viviendas vacías).
¿Qué porcentaje de vivienda en alquiler hay en Melilla?
El 31,5 % de las viviendas principales de Melilla están en alquiler y el 61,9 % en propiedad (Censo 2021).
¿Cuánto es el IBI en Melilla?
El tipo de gravamen del IBI urbano en Melilla es del 0,800 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2026).
¿Cuántos extranjeros viven en Melilla?
Según el Censo de 2021 del INE, en Melilla residen 12.531 personas de nacionalidad extranjera, el 14,5 % de la población.
¿Cuál es la superficie media de la vivienda en Melilla?
La superficie útil media de la vivienda en Melilla es de 83,3 m², según el Censo de 2021 del INE.
¿Cuál es la edad media en Melilla?
La edad media de la población de Melilla es de 36,1 años (Censo 2021, INE), con un tamaño medio del hogar de 3,1 personas.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.