Plusvalía municipal en Melilla

Melilla, situada en la costa norte de África, es una ciudad autónoma española que combina su carácter de enclave estratégico con una rica diversidad cultural. Como capital de la provincia homónima, Melilla cuenta con un mercado inmobiliario que, aunque no es tan dinámico como el de las grandes ciudades peninsulares, sigue siendo relevante debido a su posición única y su atractivo para inversiones y segundas residencias. El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, conocido como plusvalía municipal, cobra importancia en esta localidad, especialmente en transacciones de compraventa y herencias, donde se produce un traspaso de propiedades que puede generar una carga fiscal significativa.

En Melilla, los coeficientes para el cálculo de la plusvalía municipal varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo, aplicable a las propiedades con menos de un año de tenencia, es del 0,15, mientras que para aquellas con una tenencia de 20 años o más, el coeficiente desciende al 0,03. Tras las reformas del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar por el método de cálculo que les resulte más favorable: el objetivo o el real. Es especialmente aconsejable revisar detenidamente el cálculo en transmisiones de corta duración, donde el coeficiente máximo podría impactar significativamente en la cuantía a pagar.