Eivissa

El mercado local en cifras

Eivissa, con 55.337 habitantes, figura como el principal núcleo urbano de la isla homónima y ejerce de capital insular. Su posición estratégica como motor económico y administrativo le otorga un papel central tanto en el mercado residencial como en el comercial dentro de la provincia de Illes Balears. El precio del metro cuadrado en Eivissa, aunque no está disponible en este contexto, suele situarse entre los más elevados del archipiélago, reflejo de la intensa demanda tanto nacional como internacional. Este dinamismo se traduce en una marcada presión sobre la oferta, especialmente en las zonas céntricas y en las inmediaciones de la costa.

La evolución del mercado inmobiliario en Eivissa ha estado condicionada por la recuperación tras la crisis financiera y el auge turístico de la última década. Aunque no se dispone aquí de datos históricos concretos, la tendencia general en la isla muestra una rápida recuperación de los valores pre-crisis y en algunos segmentos, una superación de aquellos máximos. El atractivo de Eivissa como destino de ocio y residencia secundaria, unido a la limitada disponibilidad de suelo urbanizable, mantiene la presión al alza sobre los valores de transmisión y el precio por metro cuadrado.

Morfología urbana y perfil del comprador

Eivissa presenta una morfología urbana compacta, con una trama histórica densa en torno a Dalt Vila y un desarrollo más reciente en el ensanche y la zona portuaria. El tejido residencial combina edificios plurifamiliares, viviendas adosadas y un número reducido de unifamiliares, en comparación con otros municipios de la isla. La actividad inmobiliaria se concentra principalmente en la vivienda habitual, aunque el peso de la segunda residencia y la inversión es muy relevante, especialmente en determinados barrios y en promociones de obra nueva orientadas al comprador internacional.

El perfil del comprador en Eivissa es heterogéneo. Los residentes locales y trabajadores estacionales demandan vivienda habitual, muchas veces con esfuerzos financieros elevados respecto a sus ingresos. Por otro lado, inversores nacionales y extranjeros buscan tanto segunda residencia como rentabilidad mediante alquiler vacacional o de larga temporada. El LTV (loan to value) habitual en el municipio tiende a situarse en torno al 70 % para residentes y perfiles solventes, aunque en operaciones protagonizadas por compradores extranjeros sin residencia fiscal en España, las entidades financieras pueden exigir un LTV más conservador, del entorno del 60 %. El perfil hipotecario más habitual es el de préstamos a tipo variable referenciados al Euríbor, aunque el contexto de tipos de interés ha impulsado la contratación de hipotecas a tipo fijo en los últimos ejercicios.

Presión fiscal local

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) tipo urbano en Eivissa se sitúa en el 0,68 % sobre el valor catastral, según la última actualización de 2025. Este porcentaje, aplicado sobre el valor catastral de cada inmueble, determina la cuantía anual a abonar por los propietarios. El valor catastral en Eivissa suele estar por debajo del valor de mercado, aunque las revisiones periódicas han ajustado progresivamente estas cifras, especialmente en los barrios de mayor demanda.

Respecto a la plusvalía municipal (IIVTNU), el ayuntamiento de Eivissa actualiza sus coeficientes conforme a la normativa vigente. Este impuesto grava el incremento de valor de los terrenos urbanos en el momento de la transmisión patrimonial, ya sea por compraventa, herencia o donación. El cálculo combina el valor catastral del suelo y los coeficientes establecidos anualmente, que varían según los años de tenencia del inmueble.

En las operaciones de compraventa, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Illes Balears presenta un tipo general progresivo para vivienda de segunda mano. Para vivienda de obra nueva, el comprador debe abonar el IVA correspondiente y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), de aplicación sobre la escritura pública. El coste fiscal total por adquirir una vivienda media en Eivissa, sumando ITP/AJD, plusvalía municipal e inscripción registral, resulta notablemente superior al de otros municipios menos tensionados, especialmente en las zonas más valoradas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Eivissa?

No hay un dato específico publicado en este contexto, pero Eivissa destaca por tener uno de los precios por metro cuadrado más altos de las Illes Balears.

¿Cuánto es el IBI en Eivissa?

El tipo general del IBI urbano en Eivissa es del 0,68 % sobre el valor catastral del inmueble.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Eivissa?

La plusvalía municipal (IIVTNU) se calcula aplicando los coeficientes establecidos por el ayuntamiento sobre el valor catastral del suelo, ajustados según los años de tenencia.

¿Es buen momento para comprar en Eivissa?

La presión de la demanda y la escasez de oferta mantienen los precios elevados, lo que refuerza el atractivo para inversión, pero supone un reto para la vivienda habitual. El mercado muestra una tendencia de estabilidad en los precios con escasa volatilidad a corto plazo.