Calvià

El mercado local en cifras

Calvià, ubicado en el suroeste de Mallorca, destaca como uno de los municipios más relevantes de las Islas Baleares por su tamaño y dinamismo inmobiliario. Con una población de 53.793 habitantes, figura como el segundo municipio más poblado de la isla tras Palma, y ejerce de motor turístico y residencial en el entorno metropolitano de la capital. El atractivo litoral, la presencia de urbanizaciones de alto nivel y la presión de la demanda internacional han consolidado el mercado local como uno de los más dinámicos de la provincia.

Sin datos oficiales de precio del metro cuadrado específicos para Calvià, la referencia provincial sitúa a Baleares entre los mercados más caros de España. La tendencia general en la isla evidencia una recuperación constante respecto al máximo previo a la crisis de 2008, aunque la ausencia de cifras históricas concretas para Calvià impide una comparación precisa. La percepción del mercado local es de precios superiores a la media balear, especialmente en las zonas costeras, debido a la alta demanda de segundas residencias y viviendas de lujo.

Morfología urbana y perfil del comprador

El municipio presenta una morfología urbana dispersa, con núcleos diferenciados como Santa Ponça, Palmanova, Illetes y Magaluf, todos ellos fuertemente orientados al turismo residencial y vacacional. La tipología dominante es la vivienda unifamiliar, junto a bloques de apartamentos y urbanizaciones cerradas que aprovechan la proximidad al mar y los servicios turísticos. Calvià actúa como núcleo turístico internacional, pero también acoge una población estable que reside todo el año, lo que equilibra la oferta entre primera vivienda y segunda residencia.

La demanda se reparte entre compradores nacionales, residentes extranjeros de alto poder adquisitivo y pequeños inversores interesados en el alquiler vacacional. Predomina la adquisición de segunda residencia, aunque la primera vivienda cobra fuerza entre familias locales y profesionales desplazados. El perfil hipotecario típico se caracteriza por un LTV (loan to value) más bajo de lo habitual en mercados urbanos, ya que muchos compradores internacionales recurren a financiación propia o aportan mayores ahorros iniciales. Entre los residentes, la relación préstamo-valor suele situarse en torno al 70 %, en línea con la media nacional, aunque la tasación y la solvencia crediticia condicionan el acceso a la financiación.

Presión fiscal local

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en Calvià aplica un tipo urbano del 0,495 % sobre el valor catastral, lo que sitúa la presión fiscal en un rango medio respecto a otros grandes municipios de Baleares. El valor catastral en la zona suele ser elevado, especialmente en los núcleos costeros, lo que incrementa el recibo anual para viviendas de alta gama. La gestión catastral y la actualización de valores repercuten directamente en el importe del IBI y en la fiscalidad de la transmisión de la vivienda habitual o de segunda mano.

En cuanto a la plusvalía municipal (IIVTNU), Calvià se rige por los coeficientes establecidos para el ejercicio 2025. El impuesto grava el incremento de valor del terreno desde la última transmisión hasta la escritura pública vigente, aplicando los coeficientes máximos autorizados según los años de tenencia. Este tributo afecta especialmente a las zonas donde el valor catastral ha experimentado mayores subidas, como las urbanizaciones de costa. El cálculo se basa en el valor catastral del suelo y el periodo de tenencia, pudiendo suponer un coste relevante en la transmisión de segunda mano.

En la compraventa de vivienda, el principal gravamen autonómico es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de segunda mano, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para obra nueva. El coste fiscal total en la escritura pública depende del valor declarado y de los tipos impositivos autonómicos vigentes, que en Baleares figuran entre los más elevados del país. Para una vivienda de precio medio en Calvià, el desembolso en impuestos puede representar una parte significativa del presupuesto, especialmente tras sumar ITP/AJD, IBI proporcional y plusvalía municipal.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Calvià?

No hay un precio oficial del metro cuadrado específico para Calvià. La referencia provincial sitúa a Baleares entre los mercados más caros de España.

¿Cuánto es el IBI en Calvià?

El tipo urbano del IBI en Calvià es del 0,495 % sobre el valor catastral de la vivienda. El importe final depende de la valoración catastral asignada al inmueble.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Calvià?

La plusvalía municipal se calcula aplicando los coeficientes de 2025 al incremento del valor catastral del suelo desde la última transmisión. El coste varía según el periodo de tenencia y la ubicación del inmueble.

¿Es buen momento para comprar en Calvià?

La demanda internacional y la escasez de suelo consolidan precios elevados y estabilidad en el mercado local. El atractivo turístico y residencial mantiene la presión sobre la oferta disponible.