Coruña, A

El mercado local en cifras

A Coruña, principal ciudad de la provincia homónima, concentra una población de 251.543 habitantes, posicionándose como motor urbano y económico del noroeste peninsular. El precio de referencia para la vivienda en la provincia se sitúa en 1.631,6 €/m², una cifra que marca la pauta para el conjunto del área metropolitana. Este valor pone de manifiesto una accesibilidad relativa respecto a otras capitales gallegas y del arco atlántico, manteniéndose en una horquilla intermedia dentro del contexto nacional.

El dinamismo inmobiliario de A Coruña se refleja en su función como polo de atracción laboral, universitaria y de servicios. Su mercado residencial, aunque mucho más activo que el de los municipios circundantes, no ha recuperado aún los máximos históricos previos a la crisis financiera de 2008. La estabilización de precios en los últimos ejercicios evidencia una demanda sólida, pero contenida, condicionada por la evolución del empleo y el acceso al crédito.

El peso de la vivienda de segunda mano sigue siendo mayoritario en las operaciones de compraventa, mientras que la obra nueva representa una proporción limitada del stock ofertado. Las zonas céntricas y los barrios próximos al mar mantienen los valores más elevados, aunque la dispersión de precios entre los distintos distritos es menos acusada que en otras grandes ciudades.

Morfología urbana y perfil del comprador

A Coruña es una capital provincial de marcado carácter urbano y costero, con una morfología densa en el ensanche y una expansión reciente hacia barrios periféricos bien comunicados. Su trama urbana combina edificios históricos, bloques residenciales de media altura y nuevas urbanizaciones, lo que ofrece un abanico diverso de tipologías de vivienda.

La demanda predominante corresponde a la adquisición de vivienda habitual, tanto por parte de familias locales como de jóvenes profesionales atraídos por la oferta educativa y laboral. El segmento de segunda residencia, aunque presente, es menos relevante que en municipios turísticos de la costa gallega. La inversión inmobiliaria, enfocada principalmente al alquiler residencial, ha ganado cierto peso, especialmente en zonas de alta demanda y buena rentabilidad.

El perfil hipotecario típico responde a compradores con ingresos estables y cierta capacidad de ahorro previo. El LTV habitual en la ciudad se sitúa en torno al 80 %, reflejando el estándar bancario para primeras viviendas. La influencia del Euríbor, como índice de referencia para la mayoría de préstamos hipotecarios a tipo variable, condiciona la capacidad de endeudamiento de los hogares y la tasa de esfuerzo asociada a la adquisición de vivienda en la ciudad.

Presión fiscal local

El tipo de gravamen del IBI urbano en A Coruña es del 0,618 % sobre el valor catastral, una cifra alineada con la práctica municipal general en capitales de provincia. El valor catastral de las viviendas en la ciudad, determinado por el catastro, suele estar por debajo del valor de mercado, lo que modera el impacto del impuesto, aunque con diferencias notables entre distritos céntricos y periferia.

La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento teórico del valor del suelo en las transmisiones patrimoniales de inmuebles urbanos. El ayuntamiento aplica los coeficientes y tipos establecidos para 2025, ajustados a la normativa estatal, lo que implica una presión fiscal moderada en comparación con otras capitales gallegas. El coste final depende de la antigüedad de la adquisición y del valor catastral asignado al suelo de la vivienda transmitida.

En la compra de vivienda de segunda mano, el principal impuesto autonómico es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya gestión recae en la Xunta de Galicia. La escritura pública de compraventa también lleva asociado el pago de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque en cuantía más reducida. Para una vivienda tipo en A Coruña, el coste fiscal total en la escritura pública incluye el ITP y la cuota correspondiente de AJD, además de los gastos notariales y registrales habituales.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en A Coruña?

El precio de referencia provincial para la vivienda es de 1.631,6 €/m². Este valor sirve de orientación para el mercado residencial en la ciudad.

¿Cuánto es el IBI en A Coruña?

El tipo urbano del IBI en A Coruña es del 0,618 % sobre el valor catastral de la vivienda. El importe anual varía según la localización y características del inmueble.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en A Coruña?

La plusvalía municipal se calcula aplicando los coeficientes del ayuntamiento sobre el incremento del valor catastral del suelo. El importe final depende del tiempo de tenencia y del valor asignado al suelo urbano.

¿Es buen momento para comprar en A Coruña?

El mercado muestra precios estables y una demanda sólida, especialmente en vivienda habitual. El acceso a financiación se mantiene dentro de los parámetros habituales y la presión fiscal es moderada para compradores residentes.