Piso

El piso —la vivienda en edificio plurifamiliar— es la tipología más extendida en España. Según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE, supone el 67,9 % del parque sobre las 24.826.476 viviendas de los 2.999 municipios con datos cargados. En las ciudades con más viviendas el peso es todavía mayor: Madrid (96,8 %), Barcelona (95,8 %), València (96,4 %), Zaragoza (94,3 %). Esta predominancia es consecuencia del modelo de urbanización español de las décadas de 1960-1990, basado en la construcción de bloques de pisos en zonas de ensanche y periferias urbanas.

Características y obligaciones

Vivir en un edificio plurifamiliar implica gastos de comunidad (administración, ascensor, portal, zonas comunes) y participar en las decisiones de la comunidad de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960). El censo no publica superficie media por tipología, así que esta ficha no da una cifra de metros cuadrados: no hay fuente oficial que la sostenga.

Precios y mercado

La estadística oficial de precio m² del MITMA (valor tasado) se publica agregada: no desglosa por tipología ni por planta. Las diferencias de precio entre un bajo, una planta intermedia y un ático del mismo edificio no tienen respaldo en ninguna estadística pública. Lo que sí publica el MITMA es la dispersión territorial del precio de la vivienda libre: en 2026 T1 va de los 828 €/m² de Ciudad Real a los 4.048 €/m² de Madrid.

Fiscalidad

La compra de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos generales que en 2026 van del 4 % de País Vasco al 10 % de Cataluña. Si es de obra nueva, tributa por IVA al 10 % más AJD.

El IBI se calcula sobre el valor catastral del inmueble. El artículo 72.1 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales fija un tipo mínimo y supletorio del 0,4 % y un máximo del 1,10 % para los inmuebles urbanos. Ese máximo puede llegar al 1,30 % sumando los incrementos que permite el artículo 72.3 —ser capital de provincia o de comunidad autónoma, prestar servicio de transporte público colectivo de superficie y prestar más servicios de los obligatorios—, no por el tamaño del municipio. Entre los 2.737 municipios con tipo cargado, el gravamen urbano de 2026 va del 0,4 % al 1,23 %.