Piso

El piso es con diferencia la tipología de vivienda más extendida en España. Según el Censo de Viviendas del INE, los pisos representan más del 65 % del parque residencial total y superan el 80 % en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. Esta predominancia es consecuencia del modelo de urbanización español de las décadas de 1960-1990, basado en la construcción de bloques de pisos en zonas de ensanche y periferias urbanas.

Características y variaciones

La superficie media de un piso en España se sitúa en torno a los 90-95 m², aunque existe una gran dispersión: los pisos de nueva construcción en centros urbanos tienden a ser más pequeños (60-80 m²) por el elevado precio del suelo, mientras que los pisos antiguos de los ensanches de las grandes ciudades pueden superar los 120 m² con distribuciones de tres o cuatro habitaciones.

Los pisos en edificios plurifamiliares implican gastos de comunidad (administración, ascensor, portal, zonas comunes) y la obligación de participar en las decisiones de la comunidad de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960).

Precios y mercado

La estadística oficial de precio m² del MITMA (valor tasado) no desglosa por tipología. Sin embargo, los análisis de mercado indican que los pisos en planta intermedia son la referencia de precio base para un edificio: los bajos y primeras plantas cotizan por debajo (sin vistas, con menor luz) y los áticos por encima.

El precio por m² de un piso varía enormemente según la ciudad y el barrio: desde menos de 800 €/m² en municipios pequeños del interior hasta más de 6.000-8.000 €/m² en los barrios prime de Madrid y Barcelona.

Fiscalidad

La compra de un piso de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos del 4 % (País Vasco) al 10 % (Cataluña, Comunitat Valenciana). Si es de obra nueva, tributa por IVA al 10 % más AJD.

El IBI se calcula sobre el valor catastral del inmueble, con tipos entre el 0,4 % y el 1,3 % según el municipio.