El Ejido (Almería, Andalucía) tiene 91.440 habitantes (Padrón INE) y 40.674 viviendas según el Censo de 2021: el 71,9 % en propiedad y el 15,7 % en alquiler. El tipo de IBI urbano es del 0,814 %.
El mercado local en cifras
El Ejido, con una población cercana a los 91.440 habitantes, se consolida como uno de los núcleos urbanos más relevantes del Poniente Almeriense y de la provincia de Almería. El precio de referencia en la provincia se sitúa en 1.388,5 €/m², lo que posiciona al municipio en una franja media dentro del contexto andaluz. La evolución de precios inmobiliarios en la provincia evidencia una recuperación paulatina respecto a los niveles previos a la crisis financiera, aunque la estabilización observada en los últimos años denota un mercado maduro, menos expuesto a las volatilidades extremas que caracterizan a zonas costeras turísticas.
El Ejido destaca especialmente por su dinamismo económico, vinculado a la agricultura intensiva y la exportación hortofrutícola. Esta actividad repercute en la demanda de vivienda, con un flujo estable de residentes y trabajadores temporales. El municipio, situado a medio camino entre la capital almeriense y el litoral mediterráneo, desempeña un papel estratégico tanto para el acceso a oportunidades laborales como para la movilidad residencial dentro de la provincia.
Morfología urbana y perfil del comprador
El Ejido se caracteriza por su perfil de ciudad intermedia, con una estructura urbana en la que predominan los barrios residenciales y una oferta diversificada de servicios. No es capital provincial, pero actúa como cabecera comarcal y referente en el Poniente de Almería. Su desarrollo urbano ha estado marcado por el crecimiento de polígonos industriales y la expansión de zonas residenciales, lo que genera un entorno mixto, apto tanto para familias como para inversores.
La demanda de vivienda en El Ejido se orienta mayoritariamente a la adquisición de vivienda habitual. El arraigo de la población y la estabilidad del mercado laboral agrícola favorecen la compra de primera residencia, aunque existe también un segmento relevante de compradores interesados en segunda mano, ya sea como inversión o para destinar a alquiler residencial. El mercado de obra nueva es menos dominante, debido a la consolidación del parque inmobiliario existente.
En cuanto al perfil hipotecario, los compradores habituales en El Ejido suelen acceder a un LTV (Loan to Value) moderado, en torno al 70-80 %, ajustado a la capacidad de ahorro de las familias y la valoración prudente de las entidades financieras. El entorno económico local favorece operaciones a tipo variable, vinculadas al Euríbor, aunque la tendencia reciente apunta a un incremento de las hipotecas mixtas o a tipo fijo, buscando estabilidad ante posibles fluctuaciones de los tipos de interés.
Presión fiscal local
El tipo de gravamen del IBI urbano en El Ejido para 2025 se sitúa en el 0,814 %. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la vivienda, por lo que el coste anual para los propietarios puede variar significativamente según la localización y las características del inmueble. El valor catastral en el municipio tiende a reflejar la consolidación del mercado residencial, con niveles moderados respecto a otras zonas costeras de la provincia.
La plusvalía municipal (IIVTNU) constituye otro de los tributos relevantes en la transmisión de la propiedad. Aunque los coeficientes aplicables en El Ejido no se detallan en este contexto, el cálculo general se basa en el incremento del valor catastral del suelo durante el periodo de tenencia, aplicando los coeficientes y tipos vigentes según la normativa local de 2025. Este gravamen puede suponer un coste significativo en operaciones de compraventa, especialmente en transmisiones de larga duración.
En Andalucía, la adquisición de bienes inmuebles está gravada principalmente por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano y por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para operaciones de obra nueva. Estos impuestos, calculados sobre el valor declarado en la escritura pública, tienen un impacto directo en el coste total de la compraventa. Para una vivienda del segmento medio en El Ejido, el desembolso fiscal combinado por ITP/AJD, sumado al IBI proporcional y a la posible plusvalía, supone un componente relevante a considerar en la planificación financiera del comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en El Ejido?
El precio de referencia en la provincia de Almería es de 1.388,5 €/m². En El Ejido, los valores suelen situarse próximos a esta cifra, dependiendo de la ubicación y el estado del inmueble.
¿Cuánto es el IBI en El Ejido?
El tipo urbano del IBI en El Ejido para 2025 es del 0,814 %. Se aplica sobre el valor catastral de cada inmueble.
¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en El Ejido?
La plusvalía municipal se calcula sobre el incremento del valor catastral del suelo, aplicando los coeficientes de la normativa local vigente. El importe final depende del periodo de tenencia y del valor catastral actualizado.
¿Es buen momento para comprar en El Ejido?
El mercado inmobiliario local muestra estabilidad y consolidación, con precios moderados respecto a otras áreas costeras. La demanda sostenida y la presión fiscal contenida favorecen la compra como vivienda habitual.
El parque de vivienda en El Ejido
Estructura del parque residencial de El Ejido según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: cuántas viviendas hay, qué uso tienen, en qué régimen se ocupan y de qué época es el parque.
Régimen de tenencia de la vivienda principal
Antigüedad del parque (año de construcción)
Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021. La vivienda principal es la residencia habitual; las no principales son segundas residencias o viviendas vacías. El régimen de tenencia se refiere a las viviendas principales.
Fiscalidad municipal en El Ejido
Tenemos datos fiscales municipales específicos de El Ejido cargados en la base de datos.
El Ejido en el contexto de Almería
Comparativa de población frente a la capital de la provincia y la media de los 52 municipios provinciales.
El Ejido ocupa el puesto 3 en población dentro de los 52 municipios de Almería (por encima de la media provincial: 532 %).
Precio m² en la provincia de Almería
El dato de precio m² oficial (MITMA/ISTAC) no existe a nivel municipal — se publica a nivel provincial. El precio de la provincia es el dato más próximo disponible.
Municipios cercanos en Almería
Otros municipios de la provincia con tamaño de población similar.
Datos de vivienda a nivel provincial y autonómico
Preguntas frecuentes sobre El Ejido
¿Cuántos habitantes tiene El Ejido?
El Ejido tiene 91.440 habitantes, según el Padrón del INE.
¿Cuántas viviendas hay en El Ejido?
Según el Censo de 2021 del INE, El Ejido tiene 40.674 viviendas familiares, de las que el 27,5 % no son residencia principal (segundas residencias o viviendas vacías).
¿Qué porcentaje de vivienda en alquiler hay en El Ejido?
El 15,7 % de las viviendas principales de El Ejido están en alquiler y el 71,9 % en propiedad (Censo 2021).
¿Cuánto es el IBI en El Ejido?
El tipo de gravamen del IBI urbano en El Ejido es del 0,814 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025).
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.