Dúplex

El dúplex es una vivienda distribuida en dos plantas comunicadas internamente mediante una escalera privada. A diferencia de la vivienda unifamiliar, el dúplex está integrado dentro de un edificio de pisos, con zonas comunes compartidas y comunidad de propietarios.

Características y tipologías

Existen varias configuraciones habituales: el dúplex estándar ocupa dos plantas intermedias del edificio; el dúplex bajo combina una planta baja con terraza o jardín; el dúplex ático ocupa las dos últimas plantas con terraza privada.

Peso en el parque y precio

El Censo de Población y Viviendas del INE clasifica el parque por tipo de edificio —unifamiliar, edificio de dos viviendas y edificio plurifamiliar—, no por distribución interior. El dúplex queda dentro del edificio plurifamiliar y no tiene recuento propio en ninguna estadística oficial: por eso esta ficha no publica ni su porcentaje sobre el parque ni una prima de precio frente al piso. Lo que sí publica el MITMA es la dispersión territorial del precio de la vivienda libre: en 2026 T1 va de los 828 €/m² de Ciudad Real a los 4.048 €/m² de Madrid.

Para quién tiene sentido

El dúplex suele interesar a quien busca una distribución parecida a la de una casa unifamiliar —zonas de día y de noche en plantas distintas— sin salir del entorno urbano. La escalera interna es un inconveniente de accesibilidad para personas mayores o con movilidad reducida.

Fiscalidad

La compra de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos generales que en 2026 van del 4 % de País Vasco al 10 % de Cataluña. Si es de obra nueva, tributa por IVA al 10 % más AJD.

El IBI se calcula sobre el valor catastral del inmueble. El artículo 72.1 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales fija un tipo mínimo y supletorio del 0,4 % y un máximo del 1,10 % para los inmuebles urbanos. Ese máximo puede llegar al 1,30 % sumando los incrementos que permite el artículo 72.3 —ser capital de provincia o de comunidad autónoma, prestar servicio de transporte público colectivo de superficie y prestar más servicios de los obligatorios—, no por el tamaño del municipio. Entre los 2.737 municipios con tipo cargado, el gravamen urbano de 2026 va del 0,4 % al 1,23 %.