Dúplex
El dúplex desarrolla la vivienda en dos plantas conectadas internamente, combinando la privacidad de lo unifamiliar con la ubicación en un edificio urbano.
Dúplex: características y mercado
El dúplex es una vivienda distribuida en dos plantas comunicadas internamente mediante una escalera privada. A diferencia de la vivienda unifamiliar, el dúplex está integrado dentro de un edificio de pisos, con zonas comunes compartidas y comunidad de propietarios.
Características y tipologías
Existen varias configuraciones habituales: el dúplex estándar ocupa dos plantas intermedias del edificio; el dúplex bajo combina una planta baja con terraza o jardín; el dúplex ático ocupa las dos últimas plantas con terraza privada. Esta última es la más valorada del mercado.
La superficie media de los dúplex en España suele ser superior a la del piso estándar (110-160 m² habitualmente), lo que los orienta a familias que buscan sensación de espacio en entornos urbanos.
Precio y mercado
El dúplex es relativamente infrecuente en el parque residencial español — no supera el 2-3 % del total. Su precio por m² suele situarse por encima de la media del edificio (entre un 10 % y un 30 % más, dependiendo de la distribución y las vistas), pero no siempre: un dúplex de plantas intermedias sin terraza puede no tener prima sobre el precio de un piso grande en el mismo edificio.
Los dúplex ático son los más demandados y los que mayor diferencial de precio tienen frente al resto del edificio. La combinación de espacio interior, doble altura en algunos casos y terraza privada los hace especialmente apetecibles en ciudades donde el suelo es escaso.
Para quién tiene sentido
El dúplex suele interesar a familias que buscan una distribución más parecida a la casa unifamiliar (zonas de día/noche separadas en distintas plantas) pero sin querer salir del entorno urbano. La escalera interna puede ser un inconveniente en términos de accesibilidad para personas mayores o con movilidad reducida.
Fiscalidad
La fiscalidad es equivalente a la de cualquier vivienda en edificio plurifamiliar: ITP (segunda mano), IVA 10 % + AJD (obra nueva), e IBI sobre el valor catastral. Los dúplex ático, por su mayor valor de mercado, suelen tener un valor catastral más alto.
Datos del mercado
La estadística oficial de precio m² del MITMA/ISTAC (vivienda libre) no desglosa por tipología — se publica de forma agregada. Para ver el precio m² por zona geográfica, consulta las fichas de comunidades autónomas o provincias.