Mataró

El mercado local en cifras

Mataró, con una población de 131.683 habitantes, se consolida como uno de los principales núcleos urbanos de la provincia de Barcelona fuera de la propia capital. El precio medio de la vivienda en la provincia se sitúa en 3.083 €/m², una referencia relevante para el comportamiento del municipio, dada su integración en el área metropolitana barcelonesa y su papel como cabecera de la comarca del Maresme. La comparativa con otras ciudades del entorno posiciona a Mataró en un segmento de mercado dinámico, con una demanda activa tanto de residentes como de compradores de segunda residencia, especialmente por su proximidad al mar y sus conexiones con Barcelona.

Aunque no se dispone de la serie histórica específica del precio del metro cuadrado en Mataró, la evolución del mercado provincial marca una recuperación sostenida tras los mínimos de la última crisis inmobiliaria. Mataró, por su tamaño y funcionalidad, suele replicar los movimientos de la provincia, especialmente en las fases de crecimiento, y su mercado residencial muestra signos de consolidación en los últimos ejercicios.

Morfología urbana y perfil del comprador

Mataró es una ciudad media, capital comarcal y motor económico del Maresme. Su estructura urbana combina un centro histórico consolidado, barrios residenciales periféricos y una franja litoral que atrae a compradores interesados en vivienda vacacional o de segunda residencia. El impulso de nuevos desarrollos en zonas periféricas y la rehabilitación en el centro histórico diversifican la oferta, lo que amplía el rango de precios y públicos objetivo.

El mercado de Mataró está dominado por la demanda de vivienda habitual, especialmente de familias y jóvenes profesionales que buscan proximidad a Barcelona sin asumir los precios de la capital. No obstante, existe un segmento relevante de inversión, orientado al alquiler tanto de larga duración como turístico, debido al atractivo de la costa y la buena dotación de servicios. El perfil hipotecario típico en el municipio responde a compradores con un Loan to Value (LTV) medio-alto, especialmente entre los jóvenes, que suelen financiar entre el 70 % y el 80 % del valor de adquisición, ajustándose a las condiciones exigidas por las entidades financieras y al encarecimiento del Euríbor en los últimos trimestres.

Presión fiscal local

El tipo impositivo del IBI urbano en Mataró se sitúa en el 0,6691 % para el ejercicio 2025, aplicable sobre el valor catastral de cada inmueble. Este valor, determinado por el catastro en función de las características del inmueble y su localización, supone una carga fiscal moderada en el contexto de la provincia de Barcelona, aunque con diferencias notables según el barrio y la antigüedad de los edificios.

En cuanto a la plusvalía municipal o IIVTNU, el gravamen se calcula sobre el incremento de valor del suelo a lo largo del periodo de tenencia, según los coeficientes establecidos anualmente por el Ayuntamiento. Estos coeficientes modulan la cuantía final según los años transcurridos desde la anterior transmisión, y pueden suponer un coste relevante en operaciones de venta, especialmente en zonas de mayor revalorización.

La adquisición de vivienda en Mataró está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) que fija la Generalitat de Catalunya. Este tributo constituye el principal coste fiscal en la compraventa de segunda mano y se calcula como un porcentaje sobre el valor escriturado. A este importe se suman los gastos de notaría, registro de la propiedad y, eventualmente, los honorarios de gestoría, configurando un coste de acceso que debe considerarse en la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda habitual.

La escritura pública de una vivienda de precio medio en Mataró requerirá, por tanto, prever tanto el ITP/AJD autonómico como los gastos asociados a la formalización y los tributos municipales, cuyo peso puede variar significativamente en función de la localización exacta y el valor catastral asignado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Mataró?

El precio por metro cuadrado en la provincia de Barcelona es de 3.083 €. Mataró suele situarse en un rango similar, siendo una referencia relevante para compradores y vendedores.

¿Cuánto es el IBI en Mataró?

El tipo impositivo urbano del IBI en Mataró es del 0,6691 % sobre el valor catastral para 2025. El importe final depende del valor catastral concreto de cada inmueble.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Mataró?

La plusvalía municipal (IIVTNU) se calcula aplicando los coeficientes anuales del Ayuntamiento sobre el incremento del valor catastral del suelo. El coste varía según los años de tenencia y la zona del municipio.

¿Es buen momento para comprar en Mataró?

El mercado de Mataró muestra estabilidad y demanda activa, especialmente para vivienda habitual. La presión fiscal y la evolución del Euríbor deben incorporarse a la valoración de cada operación.