Granollers

El mercado local en cifras

Granollers, con una población de 65.341 habitantes, se presenta como uno de los núcleos urbanos más relevantes del área metropolitana de Barcelona. El precio medio de la vivienda en la provincia se sitúa en 3.083 €/m², cifra que sirve de referencia para tasar inmuebles en el municipio ante la ausencia de un dato municipal específico. Esta cifra muestra la elevada presión inmobiliaria que caracteriza el entorno barcelonés y, en consecuencia, también se traslada a Granollers como cabecera comarcal del Vallès Oriental.

La posición estratégica de Granollers, a escasos kilómetros de la capital catalana, la convierte en un punto de atracción tanto para compradores que buscan proximidad a Barcelona como para quienes prefieren un entorno menos saturado y con servicios consolidados. El dinamismo de su mercado de vivienda se mantiene, con precios que, aunque aún no igualan el máximo histórico de la etapa pre-crisis, han experimentado una recuperación sostenida en los últimos ejercicios.

Morfología urbana y perfil del comprador

Granollers destaca por su morfología urbana compacta, donde el tejido residencial convive con zonas industriales y comerciales de gran actividad. El municipio funciona como capital comarcal y ciudad dormitorio, captando demanda de primera vivienda de familias y profesionales que trabajan en Barcelona o en su propio entorno industrial y terciario. La oferta residencial, mayoritariamente de segunda mano, convive con promociones de obra nueva en expansión hacia los barrios periféricos.

La demanda predominante se centra en la adquisición de vivienda habitual, aunque existe un segmento creciente de compradores enfocados en la inversión, atraídos por la buena comunicación y la estabilidad del mercado local. El perfil hipotecario típico corresponde a compradores con financiación de entre el 70 % y el 80 % del valor de tasación, en línea con los estándares de LTV habituales en los principales municipios metropolitanos. El acceso a la vivienda sigue condicionado por la tasa de esfuerzo familiar, que en la provincia de Barcelona se sitúa por encima de la media nacional debido al encarecimiento del precio del m² y al impacto del Euríbor en las cuotas mensuales.

Presión fiscal local

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) tipo urbano en Granollers alcanza el 0,991 % para el ejercicio 2025, uno de los tipos más elevados del entorno provincial. Este gravamen se aplica sobre el valor catastral del inmueble, que en Granollers experimenta revisiones periódicas conforme a la actualización de los valores del catastro. La carga fiscal resultante sitúa a las viviendas de este municipio en un rango de tributación alto, especialmente en comparación con otras localidades del Vallès Oriental.

En cuanto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, Granollers aplica los coeficientes establecidos para 2025, ajustando el cálculo a las modificaciones normativas recientes. El importe de la plusvalía depende tanto del periodo de tenencia como del incremento del valor catastral experimentado durante el periodo de propiedad.

La transmisión de viviendas de segunda mano está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) de Cataluña, que constituye el principal gravamen autonómico en la compraventa. Además, la formalización de la escritura pública ante notario conlleva el pago de los Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo varía en función del valor escriturado. El coste fiscal total en la adquisición de una vivienda media en Granollers, considerando el precio provincial de referencia, puede superar los márgenes habituales de otras zonas metropolitanas debido a la suma de ITP/AJD, IBI y plusvalía municipal.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Granollers?

El precio medio de la vivienda en la provincia de Barcelona es de 3.083 €/m². Granollers suele situarse en la banda alta del Vallès Oriental debido a su ubicación y servicios.

¿Cuánto es el IBI en Granollers?

El tipo de IBI urbano para 2025 es del 0,991 %. Se aplica sobre el valor catastral de cada inmueble.

¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Granollers?

La plusvalía municipal se calcula según los coeficientes vigentes en 2025 y el incremento del valor catastral durante el periodo de propiedad. El importe varía según los años de tenencia y el valor catastral actualizado.

¿Es buen momento para comprar en Granollers?

El mercado muestra una recuperación estable, con precios aún por debajo del máximo pre-crisis. La demanda de vivienda habitual y la consolidación de servicios hacen de Granollers una opción sólida para compradores y familias.