IBI en Cáceres
Tipo de gravamen del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Cáceres. Datos del Ministerio de Hacienda (2025).
Tipos de gravamen vigentes
Cáceres dentro de la horquilla legal del IBI urbano
La ley fija un tipo mínimo del 0,4 % y un máximo del 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden elevarlo hasta el 1,3 %.
Comparativa con la media
Cuota IBI estimada por valor catastral
Cuota anual aproximada aplicando el tipo urbano vigente. Sin contar bonificaciones (familia numerosa, vivienda protegida, eficiencia energética, etc.) que pueden reducir el importe final.
El IBI en el contexto de Cáceres
Cáceres, capital de la provincia homónima en la comunidad autónoma de Extremadura, es una ciudad con una población aproximada de 96.651 habitantes. Situada en el oeste de España, Cáceres destaca por su rico patrimonio histórico y cultural, siendo un importante destino turístico. Este carácter turístico, junto con su condición de capital provincial, subraya la relevancia de la fiscalidad inmobiliaria, ya que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) puede influir en el atractivo de la inversión inmobiliaria y en los costes de mantenimiento de propiedades en la ciudad.
El tipo de IBI urbano en Cáceres se sitúa en el 0,72%, por encima de la media nacional del 0,623% y también superando ligeramente la media de Extremadura, que es del 0,7133%. Con esta cifra, Cáceres ocupa el puesto 39 en el ranking nacional de tipos de IBI. Además, el municipio aplica un tipo de 0,87% para inmuebles rústicos y uno de 1,3% para bienes inmuebles de características especiales (BICES). Esta posición relativamente alta en el ranking nacional implica que los propietarios en Cáceres podrían experimentar una carga fiscal mayor en comparación con otras ciudades, afectando la cuota anual del IBI para una vivienda media en la localidad.
Qué es el IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal de devengo anual que grava la titularidad de bienes inmuebles. La cuota se calcula aplicando el tipo de gravamen sobre el valor catastral del inmueble.
El tipo lo fija cada ayuntamiento mediante ordenanza fiscal, dentro de la horquilla legal: mínimo 0,4 % y máximo 1,1 % para inmuebles urbanos. Los municipios con más de 100.000 habitantes pueden superar ese máximo hasta el 1,3 %.
Lo paga quien sea titular del inmueble el 1 de enero de cada año. La mayoría de ayuntamientos recauda en uno o dos plazos entre primavera y otoño.
Fuente: Ministerio de Hacienda — Impuestos sobre Bienes Inmuebles, régimen común 2025 (capitales y municipios >50k hab.). Datos de 2025. Los tipos pueden modificarse anualmente mediante ordenanza fiscal municipal. Estimación informativa, no vinculante.