Unifamiliar
La vivienda unifamiliar —adosada, pareada o aislada— predomina en municipios medianos y áreas periurbanas, con mayor superficie y acceso a jardín.
Unifamiliar: características y mercado
La vivienda unifamiliar engloba tres subtipologías: la casa adosada (viviendas en hilera que comparten medianeras), la casa pareada (dos unidades unidas por una medianera lateral) y la casa aislada (en parcela independiente). Las tres comparten el rasgo de que cada vivienda tiene acceso directo al exterior y, habitualmente, alguna zona de jardín o patio.
Peso en el mercado español
Según el Censo de Viviendas del INE, las viviendas unifamiliares representan aproximadamente el 30-35 % del parque residencial total en España, con una proporción mucho mayor en municipios de menos de 50.000 habitantes. En las grandes ciudades, la unifamiliar es minoritaria y cara: en Madrid o Barcelona, las casas adosadas en urbanizaciones periféricas suelen estar por encima de los 300.000-500.000 € por su escasez relativa.
Precio por m² y comparativa con el piso
El precio por m² de una vivienda unifamiliar suele ser inferior al de un piso equivalente en zona urbana, pero esto se explica en parte por la mayor superficie media y la ubicación más periférica. En áreas donde la demanda de unifamiliar es alta (urbanizaciones de playa, sierra, municipios residenciales cerca de grandes ciudades), el precio por m² puede igualar o superar al de los pisos de la zona.
Los costes de mantenimiento son más altos que en un piso: jardín, piscina (en su caso), impermeabilización de cubierta, calefacción individual, reparaciones de fachada y estructura recaen íntegramente sobre el propietario.
Perfil de comprador
El perfil habitual de comprador de vivienda unifamiliar es el de una familia con hijos que busca espacio, exterior y privacidad. El teletrabajo ha impulsado la demanda de unifamiliar desde 2020, con un desplazamiento hacia municipios de 30.000-100.000 habitantes a distancia de tren o coche de la gran ciudad.
Fiscalidad
La fiscalidad es idéntica a la del piso: ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva). El IBI puede ser más alto en casas con más valor catastral. Las casas unifamiliares en zonas costeras con valor catastral elevado pueden tener cuotas de IBI superiores a los 1.000-2.000 €/año.
Datos del mercado
La estadística oficial de precio m² del MITMA/ISTAC (vivienda libre) no desglosa por tipología — se publica de forma agregada. Para ver el precio m² por zona geográfica, consulta las fichas de comunidades autónomas o provincias.