Unifamiliar
La vivienda unifamiliar —adosada, pareada o aislada— predomina en municipios medianos y áreas periurbanas, con mayor superficie y acceso a jardín.
Unifamiliar: características y mercado
Esta ficha analiza la vivienda unifamiliar como segmento de mercado: su peso en el parque, el precio por m² frente al piso y la fiscalidad. Para la definición jurídica del término, consulta qué es una vivienda unifamiliar en el glosario.
La vivienda unifamiliar engloba tres subtipologías: la casa adosada (viviendas en hilera que comparten medianeras), la casa pareada (dos unidades unidas por una medianera lateral) y la casa aislada (en parcela independiente). Las tres comparten el rasgo de que cada vivienda tiene acceso directo al exterior y, habitualmente, alguna zona de jardín o patio.
Peso en el mercado español
Según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE, las viviendas unifamiliares son el 26,5 % del parque sobre las 24.826.476 viviendas de los 2.999 municipios con datos cargados. El contraste por tamaño de municipio es el dato que mejor describe esta tipología: en los municipios de menos de 50.000 habitantes las unifamiliares son el 42,7 % del parque; en los de 50.000 habitantes o más, el 10,4 %.
Precio por m² y comparativa con el piso
El MITMA no desglosa el precio del m² por tipología, de modo que no existe un dato oficial que compare unifamiliar y piso. Lo que sí es comprobable es que el peso de la unifamiliar crece según baja el tamaño del municipio, y que el precio medio del m² es más bajo en las provincias de interior, donde esos municipios pesan más.
Los costes de mantenimiento son más altos que en un piso: jardín, piscina en su caso, impermeabilización de cubierta, calefacción individual y reparaciones de fachada y estructura recaen íntegramente sobre el propietario, sin comunidad que los reparta.
Perfil de comprador
El perfil habitual es el de una familia que busca espacio, exterior y privacidad. El censo no recoge motivaciones de compra, así que esta ficha no cuantifica el efecto del teletrabajo ni ningún otro factor de demanda.
Fiscalidad
La compra de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos generales que en 2026 van del 4 % de País Vasco al 10 % de Cataluña. Si es de obra nueva, tributa por IVA al 10 % más AJD.
El IBI se calcula sobre el valor catastral del inmueble. El artículo 72.1 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales fija un tipo mínimo y supletorio del 0,4 % y un máximo del 1,10 % para los inmuebles urbanos. Ese máximo puede llegar al 1,30 % sumando los incrementos que permite el artículo 72.3 —ser capital de provincia o de comunidad autónoma, prestar servicio de transporte público colectivo de superficie y prestar más servicios de los obligatorios—, no por el tamaño del municipio. Entre los 2.737 municipios con tipo cargado, el gravamen urbano de 2026 va del 0,4 % al 1,23 %. La cuota concreta de una unifamiliar depende de su valor catastral, que no se publica de forma agregada: sale del recibo del ayuntamiento o de la sede electrónica del Catastro.
Datos del mercado
La estadística oficial de precio m² del MITMA/ISTAC (vivienda libre) no desglosa por tipología — se publica de forma agregada. Para ver el precio m² por zona geográfica, consulta las fichas de comunidades autónomas o provincias.