Ático

El ático es la vivienda que ocupa la última planta (o las dos últimas, en caso de dúplex ático) de un edificio. Su rasgo más definitorio es la terraza privada, que puede variar desde un pequeño balcón ampliado hasta grandes solarios de 50-100 m² con vistas despejadas.

Prima de precio frente al resto del edificio

El ático cotiza sistemáticamente por encima de la media del edificio. Los estudios de mercado sitúan habitualmente esta prima entre el 15 % y el 40 % sobre el precio del piso equivalente en superficie en el mismo edificio, aunque el rango puede ser mucho mayor en ubicaciones prime. En barrios de alta demanda de Madrid o Barcelona, un ático con terraza puede cotizar el doble que un piso interior de la misma superficie.

Los factores que determinan el diferencial son: la superficie y habitabilidad de la terraza, las vistas, la orientación y la altura del edificio (a mayor altura, mayor prima).

Inconvenientes a considerar

Los áticos tienen gastos de mantenimiento más elevados que los pisos estándar: la terraza requiere impermeabilización periódica, la cubierta está más expuesta al sol y al viento (mayor consumo energético en verano), y la instalación de un toldo o zona de sombra puede requerir el permiso de la comunidad.

La ubicación en la última planta también implica que cualquier problema de cubierta del edificio puede afectar al ático.

Perfil de comprador

El ático tiene un perfil de comprador más específico que el piso estándar: habitualmente son hogares sin hijos menores, parejas o personas mayores, o compradores de segunda residencia o inversión. En las ciudades, es una opción habitual para compradores de rentas medias-altas que priorizan el exterior privado sobre la superficie interior.

Fiscalidad

La fiscalidad es idéntica a la del piso: ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva). El IBI sobre valor catastral puede ser ligeramente superior al de un piso de la misma superficie en el mismo edificio si la tasación catastral refleja el mayor valor de mercado.