Ático

El ático es la vivienda que ocupa la última planta —o las dos últimas, en el caso del dúplex ático— de un edificio. Su rasgo definitorio es la terraza privada.

Prima de precio frente al resto del edificio

La estadística de valor tasado del MITMA se publica agregada por territorio, sin desglose por planta ni por tipología. No existe una fuente pública que cuantifique cuánto cotiza un ático por encima del piso equivalente del mismo edificio, así que esta ficha no da un porcentaje. Los factores que determinan el diferencial son conocidos —superficie y habitabilidad de la terraza, vistas, orientación y altura—, pero su efecto sobre el precio no está medido en ninguna estadística oficial. Lo que sí publica el MITMA es la dispersión territorial del precio de la vivienda libre: en 2026 T1 va de los 828 €/m² de Ciudad Real a los 4.048 €/m² de Madrid.

Inconvenientes a considerar

Los áticos tienen gastos de mantenimiento más elevados que un piso estándar: la terraza requiere impermeabilización periódica, la cubierta está más expuesta al sol y al viento, y la instalación de un toldo o de una zona de sombra puede requerir el permiso de la comunidad. Cualquier problema de cubierta del edificio afecta primero al ático.

Fiscalidad

La compra de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos generales que en 2026 van del 4 % de País Vasco al 10 % de Cataluña. Si es de obra nueva, tributa por IVA al 10 % más AJD.

El IBI se calcula sobre el valor catastral del inmueble. El artículo 72.1 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales fija un tipo mínimo y supletorio del 0,4 % y un máximo del 1,10 % para los inmuebles urbanos. Ese máximo puede llegar al 1,30 % sumando los incrementos que permite el artículo 72.3 —ser capital de provincia o de comunidad autónoma, prestar servicio de transporte público colectivo de superficie y prestar más servicios de los obligatorios—, no por el tamaño del municipio. Entre los 2.737 municipios con tipo cargado, el gravamen urbano de 2026 va del 0,4 % al 1,23 %. Si la valoración catastral recoge el mayor valor de mercado del ático, su cuota será superior a la de un piso de la misma superficie en el mismo edificio.