Pobla de Vallbona, la
Municipio de 27.471 habitantes en Valencia (Comunidad Valenciana).
Pobla de Vallbona, la (Valencia, Comunidad Valenciana) tiene 27.471 habitantes (Padrón INE) y 12.432 viviendas según el Censo de 2021: el 81,6 % en propiedad y el 11,6 % en alquiler. El tipo de IBI urbano es del 0,430 %.
El mercado local en cifras
Pobla de Vallbona, la, municipio situado en el área metropolitana de Valencia, cuenta con una población de 27.471 habitantes. El precio medio de la vivienda en la provincia de Valencia es de 1.832 €/m², una referencia relevante ante la ausencia de un dato municipal específico. Esta cifra posiciona a la localidad en una banda intermedia-alta dentro del entorno metropolitano valenciano, tradicionalmente marcada por la atracción de familias que buscan alternativas residenciales frente a la capital.
En comparación con otros municipios vecinos del área metropolitana, la Pobla de Vallbona refleja el patrón de crecimiento moderado propio de las ciudades dormitorio. El precio provincial actual no ha alcanzado los máximos registrados durante el ciclo inmobiliario previo a la crisis, lo que introduce un margen de recorrido para quienes buscan plusvalía a medio plazo, especialmente en segmentos de vivienda habitual y segunda mano.
Morfología urbana y perfil del comprador
La Pobla de Vallbona se caracteriza por un desarrollo urbano de baja y media densidad, con predominio de unifamiliares y urbanizaciones dispersas. El municipio actúa principalmente como ciudad dormitorio de Valencia, con un perfil de residentes que priorizan el uso como vivienda habitual. La demanda se compone mayoritariamente de familias jóvenes y parejas que buscan mejorar su calidad de vida en entornos menos congestionados, aunque persiste cierto dinamismo en el mercado de segunda residencia.
El perfil hipotecario más habitual corresponde a compradores de primera vivienda, con una ratio préstamo-valor (LTV) en línea con la media provincial. Los compradores suelen requerir financiación superior al 70 % del precio de compra, aprovechando las condiciones de Euríbor aún competitivas. La escritura pública de las transmisiones patrimoniales refleja este predominio de vivienda habitual, con operaciones que rara vez superan el umbral de inversión especulativa.
Presión fiscal local
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de tipo urbano en la Pobla de Vallbona se calcula a partir del valor catastral de cada inmueble. La relación entre el valor catastral y el precio de mercado resulta sensiblemente favorable si se compara con los municipios del primer cinturón metropolitano, permitiendo una carga fiscal moderada para los propietarios de vivienda habitual.
En cuanto a la plusvalía municipal, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) se liquida en función de los coeficientes aprobados por el ayuntamiento y el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión. Los coeficientes locales suelen ajustarse anualmente, modulando el impacto fiscal en función de la evolución del mercado. Este impuesto afecta de forma directa a las transmisiones patrimoniales, tanto en operaciones de compraventa como en herencias y donaciones.
El principal gravamen en la compraventa de vivienda sigue siendo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de segunda mano y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en obra nueva. En la Comunidad Valenciana, el tipo general de ITP se sitúa en el rango habitual de las regiones mediterráneas, lo que incrementa el coste total de formalización en escritura pública. Para una vivienda de precio medio provincial, el comprador debe prever este impacto fiscal, sumando a los impuestos la posible actualización del valor catastral y los gastos notariales y registrales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Pobla de Vallbona, la?
El precio medio de referencia en la provincia de Valencia es de 1.832 €/m². El valor en Pobla de Vallbona, la, suele alinearse con la media del área metropolitana.
¿Cuánto es el IBI en Pobla de Vallbona, la?
El IBI urbano se calcula según el valor catastral fijado por el catastro municipal. La carga fiscal es moderada en comparación con municipios del primer cinturón de Valencia.
¿Cuánto cuesta la plusvalía municipal en Pobla de Vallbona, la?
La plusvalía municipal depende de los coeficientes locales y del valor catastral del suelo en la fecha de transmisión. Este impuesto afecta a todas las transmisiones patrimoniales, incluidas compraventas y herencias.
¿Es buen momento para comprar en Pobla de Vallbona, la?
El precio del m² aún no ha recuperado los máximos pre-crisis, lo que ofrece margen de crecimiento. La presión fiscal y el acceso a financiación hipotecaria mantienen el atractivo para la compra de vivienda habitual.
El parque de vivienda en Pobla de Vallbona, la
Estructura del parque residencial de Pobla de Vallbona, la según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE: cuántas viviendas hay, qué uso tienen, en qué régimen se ocupan y de qué época es el parque.
Régimen de tenencia de la vivienda principal
Antigüedad del parque (año de construcción)
Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021. La vivienda principal es la residencia habitual; las no principales son segundas residencias o viviendas vacías. El régimen de tenencia se refiere a las viviendas principales.
Fiscalidad municipal en Pobla de Vallbona, la
Tenemos datos fiscales municipales específicos de Pobla de Vallbona, la cargados en la base de datos.
Pobla de Vallbona, la en el contexto de Valencia
Comparativa de población frente a la capital de la provincia y la media de los 178 municipios provinciales.
Pobla de Vallbona, la ocupa el puesto 20 en población dentro de los 178 municipios de Valencia (por encima de la media provincial: 80 %).
Precio m² en la provincia de Valencia
El dato de precio m² oficial (MITMA/ISTAC) no existe a nivel municipal — se publica a nivel provincial. El precio de la provincia es el dato más próximo disponible.
Municipios cercanos en Valencia
Otros municipios de la provincia con tamaño de población similar.
Datos de vivienda a nivel provincial y autonómico
Preguntas frecuentes sobre Pobla de Vallbona, la
¿Cuántos habitantes tiene Pobla de Vallbona, la?
Pobla de Vallbona, la tiene 27.471 habitantes, según el Padrón del INE.
¿Cuántas viviendas hay en Pobla de Vallbona, la?
Según el Censo de 2021 del INE, Pobla de Vallbona, la tiene 12.432 viviendas familiares, de las que el 23 % no son residencia principal (segundas residencias o viviendas vacías).
¿Qué porcentaje de vivienda en alquiler hay en Pobla de Vallbona, la?
El 11,6 % de las viviendas principales de Pobla de Vallbona, la están en alquiler y el 81,6 % en propiedad (Censo 2021).
¿Cuánto es el IBI en Pobla de Vallbona, la?
El tipo de gravamen del IBI urbano en Pobla de Vallbona, la es del 0,430 % sobre el valor catastral (Ministerio de Hacienda, 2025).
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