Plusvalía municipal en San Fernando de Henares

San Fernando de Henares, situado en la Comunidad de Madrid, forma parte del área metropolitana de la capital española. Este municipio, con alrededor de 39.059 habitantes, es conocido por su cercanía a Madrid y su carácter residencial, lo que lo convierte en un lugar atractivo para quienes buscan un entorno tranquilo sin alejarse demasiado del núcleo urbano. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es relevante aquí debido al dinamismo del mercado inmobiliario, donde las transmisiones de propiedad, ya sean por compraventa o herencia, son comunes.

En San Fernando de Henares, los coeficientes aplicables al cálculo de la plusvalía varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo es del 0,15%, aplicable a propiedades con menos de un año de tenencia, mientras que para periodos de 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03%. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden optar entre el método objetivo y el real, eligiendo el más beneficioso. Es especialmente aconsejable revisar cuidadosamente el cálculo de la plusvalía en situaciones de transmisiones cortas o herencias, donde la diferencia en el método elegido puede ser significativa.