Plusvalía municipal en Puerto del Rosario

Puerto del Rosario, ubicado en la isla de Fuerteventura, es la capital de esta isla del archipiélago canario. A pesar de no ser la capital de provincia, es un núcleo urbano relevante con un mercado inmobiliario activo, impulsado tanto por el turismo como por la demanda de segundas residencias. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un factor importante a considerar en Puerto del Rosario debido a la frecuencia de transacciones inmobiliarias y la posible revalorización de los terrenos urbanos en esta zona de interés turístico.

En Puerto del Rosario, los coeficientes del IIVTNU varían según el periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo para transmisiones de menos de un año es del 0,15, mientras que para propiedades mantenidas durante 20 años o más, el coeficiente se reduce al 0,03. Tras la reforma del RDL 26/2021, los contribuyentes pueden elegir entre el método objetivo basado en estos coeficientes y el método real que calcula la ganancia efectiva. Es especialmente relevante revisar ambos métodos en casos de transmisiones cortas, donde la diferencia en la carga fiscal puede ser significativa.