Plusvalía municipal en Pozuelo de Alarcón

Pozuelo de Alarcón, situado en la Comunidad de Madrid, es un municipio conocido por su alta calidad de vida y su proximidad a la capital española. Con una población de alrededor de 89.770 habitantes, es una de las áreas residenciales más exclusivas de la región, caracterizada por un mercado inmobiliario activo y dinámico. Este entorno propicia una elevada rotación de propiedades, lo que hace que la plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), adquiera especial relevancia. La presencia de segundas residencias y frecuentes operaciones de compraventa e incluso herencias, subraya la importancia de este tributo en las transacciones inmobiliarias locales.

En Pozuelo de Alarcón, los coeficientes aplicables para calcular la plusvalía municipal varían en función del periodo de tenencia del inmueble. El coeficiente máximo, aplicable a propiedades con una tenencia inferior a un año, es del 0,15, mientras que para aquellas con más de 20 años es del 0,03. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, se introdujo la posibilidad de elegir entre el método objetivo y el método real, permitiendo al contribuyente optar por el que resulte más beneficioso. Es especialmente recomendable revisar el cálculo del impuesto en situaciones de transmisiones cortas o herencias, donde las variaciones en los valores pueden influir significativamente en el importe a pagar.